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6个项目已入市,九江10幅高价地现状大公开

2020-06-08 16:33:51 来源:住在九江网 【 浏览字号:

自2017年以来,九江土地市场热情高涨,不少的品牌房产抢滩入驻九江,一时诞生不少的“高价地”。今天就来帮大家细数下九江近年来的地价TOP10。

从上图可以看见,在楼面价TOP10中,浔阳区占据半壁江山,这让我们再次见识了老城区的价值。

地块现状分别如何?

这就带大家一一“探访”

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6宗地块已入市

TOP2:中基学府

2017年11月16日,李军(中翰集团、联盛集团、江西誉诚联合)以总价4.8亿元的价格一举拿下原整流器厂片区地块,成交楼面价6805元/㎡。

项目命名为中基学府,于2018年11月低调开盘,目前在售1#楼,1#住宅仅剩4套,户型面积有建面约145㎡、138㎡,均价1.82万元/㎡;1#公寓建面约40-60㎡,均价2.1-2.2万元/㎡。

实拍图

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TOP4:中基壹号

2019年5月7日,九江中基房地产开发有限公司以总价3.24亿元拿下站前路东侧、德化路南侧地块,成交楼面价约为5242元/㎡。

地价刷新濂溪区地价记录,项目命名为中基壹号,其打造的产品为九江较为少见的建面约164-380㎡大平层。据悉此消息一出便收割了一波惊羡的眼光!

目前项目万达城市展厅已开放,营销中心即将盛启。

实拍图

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TOP5:融信碧桂园金地·九棠

2019年6月11日,九江融玺房地产开发有限公司以总价6.96亿竞得浔阳区人民路西侧(绿豆湾棚改)地块,成交楼面价约5168元/㎡。

项目由融信集团 、碧桂园集团 、金地集团 、国贸集团联合开发,命名为融信碧桂园金地·九棠,于今年3月15日正式开卖,目前在售2#楼,建面约92-108㎡三房两厅一卫和三房两厅两卫,总层高18层,两梯四户,均价1.3万-1.35万元/㎡;另3A楼即将加推,建面约95-118㎡三房,两梯四户。

效果图

TOP6:嘉圆·悦湖居

2017年8月22日,在经历了429轮激烈的拉锯战后,江西嘉浔置业有限公司以总价11.67亿元,楼面地价5064元/㎡的价格,把新一中对面这块地收入囊中。

项目命名为嘉圆·悦湖居,2019年12月21日首开,目前项目8#楼正在全城热销中,楼层总层高33层,建筑面积约108-127㎡国派大宅,均价9500-10000元/㎡。

实拍图

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TOP8:碧桂园·九瓏山

2019年5月7日,经过136轮抢拍,江西碧桂园地产有限公司以楼面价4500元/㎡竞得八里湖新区兴城大道以东、尚德路以南地块,累计金额达2.58亿元。

项目命名为碧桂园·九瓏山,同年12月15日项目荣耀开盘,目前在售8#楼,5#楼,8#楼总层高18层, 建筑面积约131㎡阔景四房,2梯2户,均价10500元/㎡;5#楼总层高18层,建筑面积约116㎡舒适三房、2梯2户,均价9500-10000元/㎡。

效果图

TOP10:悦隽中央公园

2019年5月21日,经过142轮的激烈竞争,南昌亿拓房地产代发有限公司和九江市城投房地产开发有限公司以1.08亿元一举斩获浔南大道以北、水文局以东(A)地块,成交楼面价约4108元/㎡(同日他们还以总价3.08亿元拿下浔南大道以北、火车站南广场以西(B)地块)

项目命名为悦隽中央公园,目前在售11#楼洋房,总层高11层,建面约92-123㎡,均价9800元/㎡。

实拍图

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4宗地块暂无动静

TOP1:浔阳路以南,双峰路以东地块

2019年10月31日,齐冬2,九江联盛实业集团有限公司,九江华宝投资置业有限公司,九江广盛实业有限公司以2.03亿拿下浔阳路以南,双峰路以东地块,成交楼面价10154元/㎡。

此宗地块为目前九江起拍楼面价最高、成交楼面价最高的商住用地,地块至今未有开建动作,现状仍为停车场,给人一种入市“遥遥无期”的感觉。

现场图

TOP3:思德路北侧、康泰路西侧地块

此地块为九江首宗自持地块,地块要求自持时间10年,自持期间可对外出租,但不得对外销售。

于2020年3月31日,由九江市城发资产商贸经营有限公司以总价1.01亿元拿下,楼面价6695元/㎡,重新刷新八里湖地价。

项目暂定名思德小区,近期,九江市自然资源局发布了思德小区项目规划设计方案批前公示。相信照这个速度,项目离入市也不远了!

TOP7:东门口171医院南侧地块

2020年4月14日,中海宏洋地产(九江)有限公司2以楼面价4943元/㎡竞得东门口171医院南侧地块。

该地块位于土地资源稀缺的浔阳区,配套十分醇熟,更重要的是该地块容积率仅为1.05,这在寸土寸金的老城区十分难得。

该地块目前暂无动静。

TOP9:人民路西侧(市军休一所)地块

2020年4月14日,经过2小时179轮的激烈竞价,南昌华太房地产开发有限公司以楼面价4376元/㎡竞得人民路西侧(市军休一所)地块。

同东门口171医院南侧地块一样,该地块目前暂无动静。

盘点完10大高价地,大家可以看到,已入市的地块,房价都不菲。当然,地块价格高自然有相应的优势,或区位、或配套资源。

细心的人会发现,近年来出让的土地,容积率越来越低,相信伴随着土地资源的减少,加上低密度地块的增多,未来地价只会越来越高,刚需上车还是要趁早!

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