北京新建住宅库存高达8.7万套创历史新高

原地产研究中心统计数据显示，截止6月28日，北京房地产市场上半年基本结束，整体看网签数据，上半年新建住宅合计网签1.7万套，二手房网签6.5万套（截止28日分别是16585套，和63990套）。

中原地产首席分析师张大伟认为，2020年北京房地产市场因为疫情影响，整体成交量低迷，作为少数被两次疫情影响的城市，2-3月及6月，北京市场在2020年上半年出现了几段行情：1月市场平稳，2-3月成交极度萎缩，4月市场逐渐恢复，5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后，新建住宅供应井喷，但随即因为疫情影响市场再次低迷。

从北京市场看，新建住宅库存已经高达8.7万套的历史最高峰，相比去年同期库存上涨了29%。本来有望在5月开始的小阳春中消化部分库存，市场再次陷入低迷。受学区房交易数量减少等影响，市场已经出现了高位回落。

上周北京二手房只成交了2500套，相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显。1-7日成交3800套，8-15日成交4200套（实际成交数据）。预计全月二手房真实成交大约在1.5万套左右，低于5月真实成交的2.1万套。

张大伟表示，值得注意的是最近北京疫情影响再次反映到二手房市场，看房量锐减，而且从趋势看，7月二手房市场也很难乐观。