2020年九江土拍半年报 15家企业34.7亿拿地 溢价率最高122%

[住在九江网出品] 土拍半年报 15家企业34.7亿拿地 溢价率最高122%


随着去年几块高价土地的上市,九江楼市年初的价格也水涨船高,由于前期高价地集中,影响市场心理预期,加之疫情影响,2020年上半年九江土地市场供应地块较少,成交量有所下滑,但是住宅出让总面积同比上涨54%。15家企业34.7亿拿地,溢价率最高达122%。



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受可开发土地影响,开发区上半年无土地挂牌出让,反观其它区域,竞拍激烈。尤其濂溪区的芳兰片区竞争激烈,濂溪区成交6宗地块,共509亩,成交总金额超14亿元,拿下2020年上半年拍地王冠。

各大房企争相进驻芳兰片区东投、恒大、中基、世茂,且开发商动作都很快,拿地后,项目规划批前公示紧跟着出炉,恒大悦澜庭、中基文博府、中奥世茂天悦宸央、东投书香濂溪、融翔滨江美庐,其中中奥世茂天悦宸央和东投书香濂溪展厅已开放,目前仅九江居归田园生态开发有限公司未见动作。

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柴桑区土地成交数量和面积是仅次于濂溪区,共成交5宗住宅地块,成交面积311亩,其中4宗地块由柴桑区城市发展有限公司拿下,此外,宝梁地产首入柴桑区,宝梁地产拿下的这宗地还挺有意思的,地块面积颇大,141亩,挂了3次,楼面价一降再降才拍出,地块容积率1.7,且禁止高低配,柴桑区又将诞生一个超千户的大盘。

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浔阳区2020年上半年虽只成交4宗住宅地块,但其成交总金额位于第二,约7.78亿元,其中人民路西侧(市军休一所)地块溢价率更是高达122%,成为上半年溢价率最高的地块。此外中海九樾城市展厅(联盛快乐城)已对外开放,新旅文化旅游城营销示范区7月4日欢乐开场。

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八里湖新区上半年共成交3宗住宅用地,其中思德路北侧地块是九江首宗需自持十年的地块,且其楼面价亦是上半年的N0·1,高达6695元/㎡。

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2020年上半年土拍大事

3月31日,恒大、中基再次拿地!世茂首入九江

3月31日,八里湖地价再创新高!楼面价高达6695元/㎡

4月14日,人民西路地块遭疯抢,179轮大战,单价1021万元/亩

5月14日,八里湖新区商业发展再蓄能!宝梁地产首入柴桑区