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揽金约10亿!九江一天出让3宗地块,最高楼面价5792元/㎡

2020-07-07 14:22:35 来源:住在九江网 【 浏览字号:

今天(7月7日),九江三宗土地成功出让!3宗地块共揽金约10亿元,涉及八里湖新区、濂溪区两大板块。

今日土拍单幅地块最高总价6.68亿元,最高成交楼面价5792元/㎡,最高溢价率103%“疯狂”为今日土拍的“关键词”。

土拍成交详情

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(点击可查看大图)

01

DGA2020012地块

开拍前,该地块已经出价18轮,据了解共有17家房企参与此次竞拍,足可见地块的热度。

期间,各家开发商竞争非常激烈,开拍仅15分钟就已经出价达100轮,1分钟几轮出价的场面也是比比皆是。

后半场中梁和广隆,两家房企来回连续报价达18轮。

最终,历时近70分钟,鏖战180轮后,江西广隆物业服务有限公司,九江大城置业有限公司(广隆集团)以楼面价5792元/㎡,溢价率54%的成绩拿下该地块。

(广隆集团,深耕九江10载,目前在售项目有广隆阳光城、广隆滨江学府、广隆星澜湾、广隆未来城以及广隆枫尚国际。其旗下的酒亿商贸公司亦扎根30余年,服务九江人民生活的点点滴滴,品质有保障。)

▋地块详情

地块地址:通湖路以西、昌河小区以南

地块面积:96.1318亩

土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例1%,商业建筑仅限于配建菜场,不得布置其他商业)

出让年限:商业 40 年,住宅 70 年

容积率:FAR≤1.8

建筑密度:D≤28%

绿地率:GAR≥30%

起拍楼面价:3750元/㎡

成交楼面价:5792元/㎡

▋地块要求

地块商业建筑仅限于配建菜场,不得布置其他商业。

▋地块分析

该地块位于八里湖新区东组团,周边市政配套齐全,涵盖了从幼儿园到中学的完整教育资源。附近在售项目有中辉·御龙湾、嘉圆·悦湖居等,可以说该地块无论是从位置、交通还是配套等诸多条件来看,都是极为优质的。

再者九江市自然资源局今年5月7日发布的关于《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-B-06管理单元调整》的批前公示来看,未来八里湖东岸将建设为高品质居住社区,还将新增居住区级的医院一处、含体育用地、养老院和文化活动中心的社区服务中心一处、九年一贯制学校一处……

调整后图则

如此利好+八里湖东组团(市府东)可供地块越来越少,所以DGA2020012地块不仅优质还尤为稀缺,今天的火热场面是必然的结果,期待广隆集团带给我们惊喜!

02

DGA2020013地块

和上午十点出让的DGA2020012地块一样,开拍前,该地块已经出价10轮。

经过约70分钟的竞拍,被安徽华地融达房地产有限公司3(安徽新华控股集团)以楼面价4202元/㎡拍下!溢价率29%。

恭喜安徽新华控股集团首入九江,据悉新华控股集团总部位于中国合肥,是一家集教育、地产、产业基金、生态环保、资产运营等产业组团于一体的区域覆盖广泛、业态协同发展的现代化企业集团。

▋地块详情

地块地址:十里河两侧

地块面积:62.5346亩

土地用途:住宅用地

出让年限:70年

容积率:FAR≤1.66

建筑密度:D≤26.5%

绿地率:GAR≥32.5%

起拍楼面价:3253元/㎡

成交楼面价:4202元/㎡

▋地块分析

该地块位于十里河两侧,宗地被十里河分成东、西两块,两块地之间已有桥梁连接,周边楼盘林立,商业成熟,有联盛十里老街、派拉蒙十里购物中心等商超。北靠昌九高速、东临十里大道,交通便捷通达。地块向东约800米为南山公园,是十里片区的区级中心,也是休闲娱乐的好去处。

从土地供应上来看,目前,地块附近没有在售的楼盘,也暂无新的土地供应,此地块的出让,无疑给想要入驻此地段的买房人,提供了一个不错的机会!个人预测,待该地块项目落地,会十分受买房人的欢迎,未来潜力巨大!

03

DGA2020014地块

该地块竞拍了近两个小时,最后由九江市浔海实业有限公司2,吴和兰,彭红珍,汤文生,周跃喜,劳丹丹以楼面价1220元/㎡竞得,溢价率103%。

▋地块详情

地块地址:沙河路以南、青荷路以东

地块面积:21.9566亩

土地用途:社会福利用地(养老院用地)

出让年限:50年

容积率:FAR≤1.5

建筑密度:D≤35%

绿地率:GAR≥30%

起拍楼面价:600元/㎡

成交楼面价:1220元/㎡

▋其他要求

该地块位于八里湖西版块,目前,该区域妇幼保健院儿童医院(西院)已经正式运营,投资10亿元的绿色生态城市主题公园——庐山四季花城也已于今年1月正式开园迎客,此次成功出让的社会福利用地(养老院用地)有助于进一步完善片区相关配套。

地产行业内都说土拍市场是房地产市场的风向标,这句话的重点在于,房地产市场的冷热会反映到土地市场,因为,从地块拍卖的频次、热度和价格大概可以判断当下房产市场的状况。此次土拍的激烈从侧面说明目前九江房价降的可能性不大,刚需上车不用犹豫。


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