喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
今天（7月7日），九江三宗土地成功出让！3宗地块共揽金约10亿元，涉及八里湖新区、濂溪区两大板块。
今日土拍单幅地块最高总价6.68亿元，最高成交楼面价5792元/㎡，最高溢价率103%。“疯狂”为今日土拍的“关键词”。
土拍成交详情
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（点击可查看大图）
01
DGA2020012地块
开拍前，该地块已经出价18轮，据了解共有17家房企参与此次竞拍，足可见地块的热度。
期间，各家开发商竞争非常激烈，开拍仅15分钟就已经出价达100轮，1分钟几轮出价的场面也是比比皆是。
后半场中梁和广隆，两家房企来回连续报价达18轮。
最终，历时近70分钟，鏖战180轮后，江西广隆物业服务有限公司,九江大城置业有限公司（广隆集团）以楼面价5792元/㎡，溢价率54%的成绩拿下该地块。
（广隆集团，深耕九江10载，目前在售项目有广隆阳光城、广隆滨江学府、广隆星澜湾、广隆未来城以及广隆枫尚国际。其旗下的酒亿商贸公司亦扎根30余年，服务九江人民生活的点点滴滴，品质有保障。）
▋地块详情
地块地址：通湖路以西、昌河小区以南
地块面积：96.1318亩
土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例1%，商业建筑仅限于配建菜场，不得布置其他商业）
出让年限：商业 40 年，住宅 70 年
容积率：FAR≤1.8
建筑密度：D≤28%
绿地率：GAR≥30%
起拍楼面价：3750元/㎡
成交楼面价：5792元/㎡
▋地块要求
地块商业建筑仅限于配建菜场，不得布置其他商业。
▋地块分析
该地块位于八里湖新区东组团，周边市政配套齐全，涵盖了从幼儿园到中学的完整教育资源。附近在售项目有中辉·御龙湾、嘉圆·悦湖居等，可以说该地块无论是从位置、交通还是配套等诸多条件来看，都是极为优质的。
再者九江市自然资源局今年5月7日发布的关于《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-B-06管理单元调整》的批前公示来看，未来八里湖东岸将建设为高品质居住社区，还将新增居住区级的医院一处、含体育用地、养老院和文化活动中心的社区服务中心一处、九年一贯制学校一处……
调整后图则
如此利好+八里湖东组团（市府东）可供地块越来越少，所以DGA2020012地块不仅优质还尤为稀缺，今天的火热场面是必然的结果，期待广隆集团带给我们惊喜！
02
DGA2020013地块
和上午十点出让的DGA2020012地块一样，开拍前，该地块已经出价10轮。
经过约70分钟的竞拍，被安徽华地融达房地产有限公司3（安徽新华控股集团）以楼面价4202元/㎡拍下！溢价率29％。
恭喜安徽新华控股集团首入九江，据悉新华控股集团总部位于中国合肥，是一家集教育、地产、产业基金、生态环保、资产运营等产业组团于一体的区域覆盖广泛、业态协同发展的现代化企业集团。
▋地块详情
地块地址：十里河两侧
地块面积：62.5346亩
土地用途：住宅用地
出让年限：70年
容积率：FAR≤1.66
建筑密度：D≤26.5%
绿地率：GAR≥32.5%
起拍楼面价：3253元/㎡
成交楼面价：4202元/㎡
▋地块分析
该地块位于十里河两侧，宗地被十里河分成东、西两块，两块地之间已有桥梁连接，周边楼盘林立，商业成熟，有联盛十里老街、派拉蒙十里购物中心等商超。北靠昌九高速、东临十里大道，交通便捷通达。地块向东约800米为南山公园，是十里片区的区级中心，也是休闲娱乐的好去处。
从土地供应上来看，目前，地块附近没有在售的楼盘，也暂无新的土地供应，此地块的出让，无疑给想要入驻此地段的买房人，提供了一个不错的机会！个人预测，待该地块项目落地，会十分受买房人的欢迎，未来潜力巨大！
03
DGA2020014地块
该地块竞拍了近两个小时，最后由九江市浔海实业有限公司2,吴和兰,彭红珍,汤文生,周跃喜,劳丹丹以楼面价1220元/㎡竞得，溢价率103%。
▋地块详情
地块地址：沙河路以南、青荷路以东
地块面积：21.9566亩
土地用途：社会福利用地（养老院用地）
出让年限：50年
容积率：FAR≤1.5
建筑密度：D≤35%
绿地率：GAR≥30%
起拍楼面价：600元/㎡
成交楼面价：1220元/㎡
▋其他要求
该地块位于八里湖西版块，目前，该区域妇幼保健院儿童医院（西院）已经正式运营，投资10亿元的绿色生态城市主题公园——庐山四季花城也已于今年1月正式开园迎客，此次成功出让的社会福利用地（养老院用地）有助于进一步完善片区相关配套。
地产行业内都说土拍市场是房地产市场的风向标，这句话的重点在于，房地产市场的冷热会反映到土地市场，因为，从地块拍卖的频次、热度和价格大概可以判断当下房产市场的状况。此次土拍的激烈从侧面说明目前九江房价降的可能性不大，刚需上车不用犹豫。
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