下半年九江房价会降吗？这五大理由告诉你答案

弹指一挥间，2020年已正式跨入下半年，对于绝大多数买房人而言，买或不买，真的是个难题，毕竟房价的变动，有时仅需一天的时间，而楼市的变动，可能仅需一夜。

更何况现在的楼市更是扑朔迷离，近期不少粉丝来问我们：2020年下半场，九江楼市将会是怎样一番景象呢？

五大现象告诉你答案

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01

土拍火热，开发商你争我夺

土拍一直是一个大家比较公认的影响房价涨跌的重要因素。

我们先来说下2020年上半年九江土拍市场情况，以此来推断2020年下半年房价走势。

上半年九江共计出让18宗住宅用地出让，出让面积约1240亩，住宅用地揽金约34.7亿元，最高楼面价高达6695元/㎡。

上半年，九江土地交易市场晒出的成绩单是足够亮眼的。下半年开局延续了上半年的火热，土拍第一仗便吸引众多开发商你争我夺，可谓是惊心动魄。

7月7日，九江2宗优质地块成功出让，总面积158.67亩（合10.58万㎡），成交总价约9.59亿元，其中八里湖地块由广隆&大城置业竞得，楼面价达到了5792元/㎡；濂溪区地块则由安徽华地融达房地产有限公司竞得，楼面价4202元/㎡。

虽说高价地不能完全等同于高房价，但当九江地价普遍高的时候，还能奢望房价不高吗？这些数字意味着，未来各区域房价极有可能进一步上涨。

02

购房门槛变高，刚需“被迫”改善

除了不断攀高的地价外，九江，正在和刚需说“再见”。

我统计了下待入市的纯新盘的容积率，发现待入市项目容积率几乎都在1.5-2.0之间，甚至不乏容积率低至1.1。

这意味着，未来随着越来越多的“低密高价地”的入市，九江新房赛场将出现更多“高端选手”，同时，随着早期拿地的“价格神盘”陆续退场，九江将全面迎来“高端改善”时代。

对于改善购房者而言，下半年的九江楼市，将会有更多“产品力超群”的项目亮相，改善型购房者将真正迎来置业春天。

03

品牌房企呼啸而来

近年来，九江成了开发商们的香饽饽，已入驻九江的房企有：中海、保利、恒大、万达、中梁、碧桂园、美的、融创、新城、世茂等等。

7月7日，位于通湖路以西、昌河小区以南的DGA2020012地块吸引了美的、金科、新城、新力、正荣、中海、保利、碧桂园等17家品牌房企到场角逐。

品牌房企的入驻从侧面说明了开发商们对九江城市发展的信心。品牌开发商进驻后，也将带来产品升级、品质提升，助力城市界面不断更新。

04

数据曝光！6月九江房价环比涨幅0.83%！

7月16日，国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

九江新房价格环比上涨0.9%，同比上涨7.5%；二手房环比上涨0.5%，同比上涨6.0%。

根据数据显示，70大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨。

来源：国家统计局

05

最新调查，7成人有购房意愿！

7月7日，中指研究院公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》。该报告是基于10000份有效问卷调查形成的。

报告指出，从需求上来看，全国有将近70%的受访者近期去过售楼处，并且，有75%的受访者有购房计划。

10000人的采样虽然代表不了每个人的想法，但已经能看出一些趋势和倾向。

地价、产品定位以及需求都在那儿摆着，房价会如何，这里不做评论，相信大家都懂的。

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