京城二手房市场恢复价格下降

北京二手房市场成交量正逐渐走出疫情影响。7月份，北京二手房网签量约1.5万套，相比5月和6月有所下降，但由于网签数据具有一定滞后性，中介掌握的实时成交量显示出市场已在恢复中。记者从多家中介机构获悉，中介内部实时签约量较新发地疫情暴发时有明显增加，但成交均价却出现下降。其中，格外坚挺的西城二手房均价降幅最大。

“7月北京二手房实际成交的增长，主要原因是6月疫情导致的部分需求延后。”贝壳研究院提供了北京链家中介的成交数据：7月北京链家二手房实时成交量环比增长6.6%、同比增长35.2%。

由于受到新发地疫情的影响，北京二手房市场走出了与其他城市不同的复苏节奏：6月中旬新发地疫情出现，6月第三周成交量环比下降4成；此后随着疫情得到稳步控制，市场需求开启修复性回升，成交量连续五周环比增加；7月后半月需求释放渐入平台期。链家的数据显示，7月整体带看量环比增长34%，450万元以下房源带看量环比增长率高于750万以上房源近4个百分点，显示刚需回归市场。

价格上，京城二手房均价连续两月环比回落。“7月北京二手房成交均价环比继续下跌3.1%，跌幅扩大。”贝壳研究院首席分析师许小乐说。

我爱我家研究院也披露，2020年7月该中介完成交易的二手住宅成交均价为55240元/平方米，环比6月下跌4.12%，同比2019年7月下跌5.13%。“当前北京二手房价比较缺乏向上的支撑力。”相关分析师表示。

值得关注的是，7月西城区二手房成交量和价格下降明显。贝壳研究院数据显示，7月西城区二手房成交量较5月下跌64%。从区域看，学区政策落地在即，7月德胜、金融街区域的成交量在6月环比腰斩的基础上继续下滑，环比降幅约为60%及25%。

西城二手房价格也出现大幅下降。我爱我家研究院透露，通过其成交的西城二手房均价为99068元/平方米，虽然还是高居各区首位，但已跌破10万/平方米，为近两年最低，5.78%的环比跌幅也是各区最大。

“均价连续下跌主要是对前期西城学区政策带动涨幅的消化。”许小乐说，西城多校划片政策即将落地，片区内物业的学区价值有所弱化，导致均价下跌；多校划片激发的高单价优质学区房源需求在5到6月释放基本完成，7月低单价物业成交占比上升，成交的结构性变化也拉低了均价。

进入8月，二手房成交量是否将继续增加？又是否会带动价格上涨？许小乐说，从市场情绪来看，目前北京二手房市场买卖双方市场情绪较为平稳，业主预期偏弱。“市场预期不强的情形下，上涨动力不足，预计8月全市二手房均价大概率将呈下跌趋势。”他说。