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“假离婚”购房不灵了!无锡楼市新政:离异2年内仍限购

2020-09-01 08:35:39 来源:中新经纬 【 浏览字号:

8月30日,无锡市发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下简称《通知》)。《通知》通过完善商品住房限购政策、发挥税收调控作用、调整无锡市区差别化住房信贷政策、严格审查购房资金来源等手段,进一步遏制投机炒房。

《通知》中提到,夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。

此前,无锡市房地产调控领导小组相关负责人曾对《通知》进行政策解读,称《通知》的出台,在满足居民合理住房需求的同时,可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

除有效封堵“假离婚”炒房漏洞外,无锡此次出台的《通知》中还对个人住房转让增值税征免年限进行了调整。《通知》中提到,无锡市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

记者了解到,目前无锡对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年。《通知》出台后,个人住房取得不动产权证2年后可以转让,满2年但不满5年的需要缴纳增值税,满5年可享受免征转让增值税的优惠政策。

在贷款政策调整方面,《通知》中也明确:对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于60%。

值得一提的是,目前无锡“刚需住房”居民不受新政策影响。对无房无贷的首次购房家庭,无锡继续执行贷款首付比例最低30%的政策,公积金贷款政策也未作调整。

在购房资金来源方面,《通知》要求金融监管部门严格监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

《通知》还提出,要对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管,严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为;停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策;全面实施交付标准样板房制度,推行基本装修和升级装修分类管理,支持多样化成品住房需求。

“无锡近期土地市场呈现偏热状态,地价上涨较快,房价上涨预期增强。”无锡楼市业内人士称,新政最大的作用应该是“维稳”。

无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为,新政的出台非常及时,体现了无锡进一步贯彻落实“房住不炒”导向,切实履行好房地产调控主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作的具体部署。他同时也提到,新政出台后,市场不会出现大的波动。


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