房源充足 百城库存连续三个月环比上升

易居房地产研究院21日发布的《全国百城住宅库存报告》称，受各地项目供应节奏加快等因素影响，最近三个月，全国百城库存持续呈现环比上升态势。

报告数据显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在传统楼市旺季“金九银十”阶段，库存数据攀升并非负面信号。它既说明房企推盘主动性增加、促销等动作节奏加快，也说明市场上房源相对充裕，将有助于拉升相应城市的房地产市场交易量。

数据显示，8月份，100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米，而成交量为5341万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

严跃进指出，但这并不是意味着销售行情不好，而是因为各地预售证管控有所松动，楼盘大量入市推高供应量，尤其是一些高价项目也得以入市。

8月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月的时间。今年前4月，百城楼市库存明显受疫情冲击，去库存周期陡然攀升，甚至超过了1年的水平，此后的5月份-8月份，库存去化压力总体有所缓解。

严跃进认为，当前全国房地产市场总体处于复苏态势，库存压力有望进一步得到释放。但是，也需要看到，近期部分城市购房政策略有收紧、部分银行贷款也有收紧倾向，楼市调控仍然较为严厉。