喜盈门·喜悦城
7500元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
十里大道与濂溪大道交叉口
10月29日，九江经开区四宗优质地块成功出让，地块涉及纯商业、商住、服务性质，共揽金约8.96亿元，其中一地底价成交，另外三宗地块为同一公司竞得。此次竞拍最高楼面价达8125元/㎡ ，最高溢价率达483%。
具体情况如下
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地块DGD2020012详情
地块DGD2020012由九江融乐置业有限公司以底价510万元/亩竞得，成交总价50112万元，成交楼面价3477元/㎡。
地块位置：九江经开区九瑞大道以南、八里湖北大道以北、都昌路以东
地块面积：98.2587亩
土地用途：商业（可兼容商务）、居住用地（商业建筑面积所占比例不大于25%）
出让年限：商业40年，住宅70年
容积率：FAR≤2.2
建筑密度：D≤35%
绿地率：GAR≥20%
成交楼面价：3477元/㎡
▋宗地其他情况
此地块建筑要求为：不得建设“服务型公寓”。建设配套设施包括停车位、社区用房、物业用房、养老服务设施、群众体育健身设施等。
▋现场图
该地块地处九瑞大道以南、八里湖北大道以北、都昌路以东，周边多条主干道，交通十分便利；周边还有双语实验学校、98抗洪纪念广场、九江国际会展中心、护池河公园等配套，可以说是地理位置非常优越。另外该地块附近还有沿浔安置小区、澜桥世家、聆湖春天、九龙世纪城等在售或已入住小区，生活氛围浓厚。
据了解，该地块为中辉旗下公司拍得，这也预示着中辉在九江再落一子，十子连珠。中辉项目遍布九江八里湖新区、濂溪区、柴桑区、浔阳区等各大区域，如今又入驻九江经开区，可以算是在九江遍地开花。
地块DGD2020013详情
地块DGD2020013由竞得九江联丰置业有限公司以总价24987万元竞得，成交楼面价2333元/㎡，溢价率高达155%。
地块位置：九江经开区城西港区港城大道以南、雷尔盾威以东
地块面积：89.2389亩
土地用途：商业用地
出让年限：商业40年
容积率：FAR≤1.8
建筑密度：D≤40%
绿地率：GAR≥20%
起拍楼面价：916.7元/㎡
成交楼面价：2333元/㎡
▋宗地其他情况
此地块建筑要求为：该地块可建设部分配套（倒班）公寓，但不得建设“服务型公寓”和成套住宅。北侧公共绿地内应以种植乔木为主，须对外开敞，不得以任何形式进行围合。
▋现场图
该地块地处港城大道以南、雷尔盾威以东，于九江综合保税区仅一路之隔，同时港城中学、永安小学等在地块不远处，地理位置也还算不错。
地块DGD2020014详情
地块DGD2020014由九江联丰置业有限公司以总价12018万元竞得，成交楼面价高达8125元/㎡，溢价率高达117%。
地块位置：九江经开区龙开河以东、康乐小区以西
地块面积：18.4893亩
土地用途：商业用地
出让年限：商业40年
容积率：FAR≤1.2
建筑密度：D≤50%
起拍楼面价：3750元/㎡
成交楼面价：8125元/㎡
▋宗地其他情况
此地块建筑要求为：不得建设“服务型公寓”。
▋现场图
作为纯商业用地，该地块地理位置可谓是十分优越。周边兴中学校、九江市第六中学、滨兴小学、学洲小学、东风小学等众多学校、同时还有康乐小区、国豪水岸城、浔海领域、贵和小区等众多小区，可谓是繁华地带，人气完全不用担心，同时浔阳西路、长江大道等多条干道纵横交错，交通十分便利。正因其优越的地理位置，该地块的成交楼面价就已8千出头。
地块DGD2020015详情
地块DGD2020015由九江联丰置业有限公司以总价约2470万元竞得，成交楼面价高达4375元/㎡，溢价率高达483%。
地块位置：九江经开区龙开河以南、玉兰苑以北
地块面积：7.0569亩
土地用途：居住用地（服务设施用地）
出让年限：50年
容积率：FAR≤1.2
建筑密度：D≤40%
绿地率：GAR≥20%
起拍楼面价：750元/㎡
成交楼面价：4375元/㎡
▋宗地其他情况
此地块建筑要求为：该地块仅能布置幼儿园、社区用房、社区卫生服务站、社区文化活动站、文化体育设施、公用设施等与居住配套相关的服务设施。需配套建设6个班的幼儿园，用地面积不小于6亩，建筑面积不小于2300㎡。
▋现场图
该地块地处开发区城芯地段，周边生活配套丰富，人流量大，半岛一品、利江花园、西苑小区、润景台等成熟小区都在地块附近，另外大润发、利江市场也离地块不远。九瑞大道、长江大道等主干道纵横，交通也极其便利。而根据该地块要求配套建设6个班的幼儿园，用地面积不小于6亩可以得知，该地块用于新建一所幼儿园。
该四宗包含商住和商业、服务地块的成功出让标志着九江开发区将迎来住宅新增，商业教育配套再度升级，让我们一起期待它们的建成吧！
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