水岸莲华二期地块规划公示再次变化！具体变化在这

11月9日，九江自然资源局网站发布了八里湖新区原水岸莲华二期地块项目的再次批前公示，据了解项目方案9月14日已经变更了一次。一起来看看这次有哪些变化吧？

具体修改内容如下

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1、拟调整方案规划结构与原批复方案基本一致，地上地下保持互联互通，配套设施均可共享使用，并在二期按照国家规范要求配建人民防空地下室。

2、拟调整方案相对原批复方案，容积率由3.5降低至3.34，具体变化如下：

①原批复住宅面积约77.56万㎡，拟调整方案住宅面积约75.54万㎡，降低了住宅的面积。

②原批复公共服务设施约3.89万㎡，其中商业约2.96万㎡，配套约0.93万㎡，拟调整方案商业加配套约2.09万㎡，其中商业根据市场变化，降低至0.99万㎡，配套按现行规范要求设置约1.1万㎡。

③建筑密度由20％降低至16.11％，小区空间更加舒适宜人。绿地率按规划要求满足40％，其他主要技术指标均满足现行规范要求。

3、其他拟调整内容：

①原批复北侧沿长虹西大道为三栋塔楼，拟调整方案为两栋塔楼，并统一进行公建化立面设计，提升了区域的城市形象；
②原批复二期内部楼栋面宽为64.85M，东侧临街楼栋面宽为67.45M或58.05M不等，北侧临街楼栋面宽为31.04M/33.6M，南侧临铁路楼栋面宽为141.25M和105.9M，面宽类型较多；拟调整方案统一双拼楼栋面宽为69M左右，统一立面形象，提升整体观感。
③原批复方案二期总共规划有8排塔楼，拟调整方案按现行国家规范要求，增加楼栋间距，二期总共规划有7排塔楼，小区空间尺度更加宽敞舒适。
④原批复方案配套服务设置沿北侧和东侧布置，服务设施较为分散且不利于整合城市界面形象，拟调整方案将配套服务设置集中在东侧财富大道，便于配套设置的集中管理和服务，且有利于整体打造临街形象面。各项配套设施面积均满足现行国家规范和规划要求的指标。
⑤原批复方案地面设置了较多的机动车停车位，拟调整方案按现行规划要求，在二期取消地面停车位，全部放置在地下，提升小区地面交通安全。所报规划方案的其余规划设计和相关指标均符合规划条件和国家法律法规相关要求，经专业咨询机构日照分析，建设后基地内和基地外日照时数均满足国家规范要求。

从规划上看，总户数由3584户降低到了3416户！整个项目由16栋高层组成，层高基本在30层左右。未来，别人在家中看到的是密集的人海车流，而你看到的是湖光秋月两相和。

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