濂溪区核心地段三大热盘pk!谁是性价比之王

伴随着城市版图不断扩张，经济迅速发展，依托种种区域利好，九江楼市也在这几年成长起来。碧桂园、联发、中奥、融创、恒大等大牌房企纷纷抢滩登陆，让九江楼市的热度不断攀升。

而近段时间，依着优良商圈、成熟居住区，价格适中的浔南板块的新五中附近无疑是目前置业最热门的区域之一，相关楼盘的销量都占据着热销榜的前列。

在此片区的【中奥世茂天悦辰央】【中基文博府】【恒大悦澜庭】因三家地段相似、配套共享，时常被拿来做比较，今天小编将从品牌实力、配套、产品户型、价格分析，看看哪个盘才是此片区的“性价比之王”！

本土品牌与外来房企，哪家更胜一筹？

近些年，特别是在政策利好的情况下，越来越多全国性大牌房企的入驻九江，一场本土房企与外来房企之间的争夺战，也在激烈上演，那么究竟谁的实力更胜一筹呢？

中基文博府的开发商为本地地产大佬——中基地产，是由我们九江本土的三大龙头开发企业——联盛集团、中瀚集团和誉诚置业共同合资组建，而我们这三家企业所开发的项目总计达20余个，总建筑面积达500万方，总入住和服务人群超过30万人！ 

目前，已经成功开发了九江市的标杆项目——中基学府，和濂溪区高端项目——中基壹号，均取得良好的市场反响。

中奥世茂天悦辰央是由中奥地产与世茂集团联合开发的，黄金搭档强强联手也让项目更添加一份品质保证。

中奥地产，成立于1995年，总部位于中国南昌，是江西本土最早从事房地产开发的专业房地产企业之一，经过25年的匠心耕耘，现已布局南昌、九江、赣州、无锡、常州、惠州、三亚等十四座城市，打造了50多个城市标杆项目，为数十万业主提供全生命周期的快乐生活。2019年，中奥地产已成为江西省房地产市场地位10强企业以及南昌市房地产市场地位10强企

世茂集团成立于1989年，是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过近三十年的发展，在全球的业务布局超120余个重点城市，已完成或正开发运营400余个臻品项目，总资产规模超过4714亿，可售货值逾13000+亿，在香港和上海分别拥有两家上市公司 

恒大悦澜庭是世界500强恒大集团进驻九江打造的第四盘。

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的世界500强企业集团。恒大地产秉承“民生地产”理念，在中国280多个城市拥有项目800多个，与全球800多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河，让600多万业主实现宜居梦想。

地理位置相近，共享配套，谁更优秀

这三个盘同处于新五中附近、近万达商圈，地理位置十分相近，外部配套基本共享。但是他们在楼盘自身配套上也略有不同。

区域内不仅有铜锣湾广场、万达广场两大商业综合体，同时公园在旁、交通便利，休闲娱乐、医疗、商业等资源配套更是一应俱全，同时还享有鄱阳湖生态科技新城发展带了的红利。

而毗邻九江外国语学院（新五中），临近万达广场，浔南城市森林公园及浔南花谷园、中医院南院、九江市第一人民医院等配套在旁的地理优势，更加满足了置业者不同的生活配置需求。

另外，还有16路、27路、33路等多条公交路线能到达项目。同时，项目距离九江火车站、九江汽车站、荷花垄高速路口都不远。于内能畅达全城，于外能随时出行各省市，交通可谓极其便利。

除了外部资源优秀，三盘的内部配套也同样出色。

中基文博府项目共规划18栋楼，2.0的低容积率，拉长了社区栋与栋之间的距离，宽阔楼间距不仅留给了人们最舒适的居住空间尺度，充分满足每户的日照、采光、通风等需求，同时也为绿色园林的打造留有了更多的空间。还自带幼儿园等设施，方便今后业主生活需要。

中奥世茂天悦辰央小区内部另外还规划了集中商业、菜市场、幼儿园等配套，其中集中商业+菜市场建筑面积占比5%，菜市场建筑面积≥1000㎡，幼儿园建筑面积2300㎡。还有儿童 乐园，休闲平台，健身广场，健康跑道、球场及各种人性化设施，再配上星级物业管理，保障了业主的居住品质与享受。

恒大悦澜庭项目涵盖约26000㎡双景观欧陆园林，约2700㎡中庭御湖、约4551㎡十二班制幼儿园，约1000㎡名仕会所、约400㎡文化活动站等生活配套，是集居住、教育、运动、休闲娱乐、智慧社区与一体的综合性品质大盘。

 户型和价格，哪个盘性价比更高？

买房除了关注地段、配套，说到底大家最关心的依然是户型和价格。

中基文博府精心设计的建面约93-109-112-120㎡四种户型，更是贴合现代居住需求。每一种户型都精心考量空间尺度、科学合理规划人居动线、精心打造阔景大阳台……让清风、阳光、空间很好的相结合，极大的提高了居住舒适度。

目前项目在售小高层，建面约112-120㎡三房四房，均价7700元/㎡；高层建面约93-109㎡三房在售，均价7400-7500元/㎡。

中奥世茂天悦辰央主打93-117㎡三房四房，并且高层与洋房均有规划；户型空间方正、紧凑，拥有绿化/生活双阳台，采光通风佳，功能齐全，使得空间利用率大，贴合九江人居需求。

项目目前在售在售小高层7栋，总层高18层，建面约93-104㎡三房，均价7600-7800元/㎡；洋房17栋，总层高11层，建面约106-117㎡三房四房，均价8600元/㎡。

恒大悦澜庭目前还未开盘，但是从楼盘提供的一些资料来看，恒大主打的是装修交付，面积段从71-132㎡不等。虽然现在还未定价，但是恒大集团一贯的高标准，相信恒大悦澜庭也必将优秀。

其实大家也都发觉了，此次对比的三家楼盘均实力不俗，配套基本共享，在产品设计上各有针对，具体还要看各位购房者的需求，也希望大家早日买到心仪的房子。

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