现在九江都是品牌楼盘，到底哪个更好？

住在九江网·楼市问答

Q：到底买新房好，还是二手房好啊？

A：不管是新房还是二手房，都有各自的利弊，选房还需视个人情况而定。如果没有特别执着特定要求，不着急入住，可以选新房。但如果遇见个别资源优秀的二手房源符合你的购房需求的话，二手房也会是很好的选择！

Q：现在九江房子要怎么买？哪哪都说自己是品牌楼盘，你觉得哪个更好？

A：目前九江的楼市，品牌房企已成供应主力，大牌时代已全面来临。其实每个楼盘都有各自的吸睛点，关键不是我觉得哪个更好，而是哪个楼盘更适合你们。不要只看品牌，要结合地段、你的个人购房需求、购房预算等来确定这个楼盘适不适合你，适合你的才是最好的。当然如果你只对品牌有要求，当我没说。

Q：手上的钱只够买90平方小三房，想攒点钱，明年买大套一点的，合适吗？怕明年房价要是涨，会白攒一年。

A：就你的情况，想一步到位买大套也是可以的，但你在攒钱的同时，记得一定要时刻盯着行情走，随时关注房源信息。行情向下跌或者持续是最好，但如果稍微有点上涨苗头，还是要能够随时上车的。当然，你在攒首付的过程中，有一个问题你也得提前清楚，房源并不等人，你现在看中的房子，到时候并不一定会有。

Q：自家在县城有一栋自建房，有产权，位置靠近县城较好的小学，把它卖掉买九江市中心的房子，值得吗？或者这时候是比较好的时机吗？

A：1、就投资属性来说，市区的房子要好于县城这是不争的事实。县城房子更多还是适合自住，如果你想要投资，建议还是在市区买，但是，一定要选好投资标的。2、如果想要更快速的放大资产，你的想法是可行的。但如果投资风险偏好比较小，同时只求安安稳稳有个固定租金收益，也可以不折腾，毕竟你目前的房子是学区房，且靠近学校，还是具备一定优势的；3、单纯就置换来说，现在行情比较平稳，正是时机。之所以这么说，是因为市场给了你一定的时间去选房，去买到心仪的房子，也会留一些砍价的空间给你。不好的时机是什么时候，是17年到18年那波暴涨，很多人被迫急匆匆买房换房，结果发现，居住品质也没改善到哪里去，还多花了很多钱。

Q：楼盘紧挨着学校是不是可以就读？想等交房后把孩子转学过来。

A：你好！正常情况下，学区划片采取就近分配的原则，但如果是未交付的新房或者还在建得学校，哪怕学校就紧挨着楼盘，也不敢百分百保证就一定能读。一切都要等学校建成后招生，以公布的招生简章为准。如果纳入了学区范围，孩子以后转学，就是得以插班生的身份去申请入读，这方面还需要征得接收学校的同意才行，也就是看到时候划片的学校还有没有学位招收插班生。

Q：浔阳区、八里湖新区、浔南片区去哪买房最好？

A：浔阳区是九江的老城区，生活气息更浓重，但有些老街道会比较窄，交通可能会没有那么顺畅；而八里湖、浔南都是新兴开发的区域，拥有更大的发展前景，但周边配套仍在不断完善中，喜欢热闹的人可能会不太喜欢。

Q：我买的房子就要交房了。但我上班经过楼盘，好像小区那些绿化做得还比较粗糙，能交房吗？如果到时候我们业主觉得不行，可以拒收房吗？开发商要达到什么条件，才可以交房？

A：1、通常来说，必须“五证两书三表”齐全，开发商才可以交房。其中“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证；“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。这“五证两书三表”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。2、一般买卖双方在签订商品房买卖合同时，都会对交房条件、交房期限等作出详细的约定。所以你们到时候交房了可以根据条约去“挑毛病”，让开发商处理。但如果开发商交付的房屋符合法律规定的标准、符合合同的约定，业主是没办法拒收的。3、需要提示的是，小区的园林植被培育需要一定的时间，交房之初看到的绿化效果不一定是最理想的。

本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。