最后40来天，九江的房子到底还能不能买？

今年楼市的翻脸速度，电视剧都不敢这么演。

年初：楼市上演了秒宣到秒撤的速度与激情。年中：翻脸比翻书快，宽松立马变收紧。

如此情形下，大家是不是也越来越看不懂九江楼市了？一边是楼盘优惠层出不穷，一边是地价不断上升。最后40多天，九江房价会降吗？现在是不是置业的好时机？

先一起来看下

九江目前的现状吧

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01

新房二手房成交量双双下跌

近日，住建局发布了九江市前10月中心城区房产市场情况，数据显示，今年1-10月九江市场新房和二手房销售面积、成交套数都已开始回落。

1—10月，中心城区商品房销售面积190.42万㎡，同比下降27.79%；其中商品住房销售面积151.53万㎡，同比下降31.9%。10月，商品房住房销售面积21.36万㎡，同比下降27.22%，环比增加45.84%。

1—10月，二手房买卖成交量120.46万㎡，同比下降6.24%，其中二手住宅买卖成交量95.37万㎡、9885套，同比分别下降11.31%、13.5%。10月，中心城区二手住房成交量为10.27万㎡、1063套，环比分别下降13.2%、13.86%。

02

优惠促销层出不穷

除成交量下降外，今年，楼市给购房者最大的感觉就是打折不断。

从最初的疫情期间，楼盘线上看房，到无理由退房，再到各种优惠，楼盘优惠不断加大。

全国各地开发商加入促销大军，各地各个项目优惠形式多样化，一口价、特惠房、首付分期等等，结合营销节点和时间节点，涨价、取消优惠，变着花样出。

九江也不例外！

据不完全统计，近期，九江至少有10个楼盘在降价促销，当下九江楼市明显呈现出一个两极分化的状态，有项目卖的好，有项目卖的差。购房者也开始理性，买房开始挑剔，但对于高品质、高性价比的项目依然愿意掏钱，比如前不久完美收官的融创政务壹号。

03

面粉不断贵过面包

成交量下降，而另一边，土地市场却在不断升温，楼面价屡创新高。

今年九江土拍市场火热，截止目前为止，九江已成功出让46宗地块，楼面地价、溢价率均创新高。

9月15日，浔阳区人民路以东、庐山南路以南（绿豆湾二期棚改）地块经过332轮报价的激烈竞拍，最终由九江联创置业有限公司，九江文澜房地产开发有限公司以成交总价11472.27万元成功竞得，成交楼面价12390元/㎡。刷新了九江楼面价新记录。

10月29日，位于经开区龙开河以南、玉兰苑以北的DGD2020015地块由九江联丰置业有限公司以总价约2470万元竞得，成交楼面价高达4375元/㎡，溢价率高达483%。

绿豆湾二期棚改地块

虽然地价不断升高，面粉价格不断贵过面包的价格，但我认为，住房不炒是国家大政方针，绝不会放松。

在“8.20”房企融资座谈会后，开发商生存的命根子融资，面临全面收紧。加上“三条红线”使开发商的资金压力加大，房企只有加快销售、回流现金才能延续生命和发展。

抢销售、抓回款、降负债，力争活下去，已经成为整个房地产行业2020年发展的关键词。

这也说明，购房者的最佳置业时间也越来越近。

而且，近期中央在未来十四五发展的会议上再次强调，“住房不炒”依旧是调控基调。

所以，大方向来看，我认为，未来九江楼市将继续回归正常的市场秩序，购房者的置业行为将更加理性，以往那种疯狂将不复存在！未来楼市还将会呈现这种一边降价、一边火热的冷热不均发展趋势。

04

最后40来天，适合买房吗？

回到最初的问题，现在适合买房吗？

我的答案是：适合！

从住建局公布的数据来看，今年九江楼市较冷，市场越冷，越是买方市场，更重要的当下这个节点楼市中有不少楼盘在“降价”促销，这波羊毛千万不能错过。

有价值的区域，选对板块和项目，最好抢在今年年底买房！ 历史也已经多次验证：年底客户选房，年后房源挑客。

不要试图试探底部在哪里，相对低点就够了。楼市有个观点一直没变，就是“别人疯狂时犹豫，别人犹豫时疯狂。”

对于有能力有条件的购房者而言，当下无疑是近年来难得的购房窗口期，距离开发商年底冲刺的时间越来越近，多多留意核心区域、配套成熟的片区在售楼盘动态，或能淘到好房。

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