九江再迎2宗商住用地挂牌，容积率皆低于2.0！

九江再次挂牌出让2宗商住用地，2宗用地分别位于濂溪区与八里湖新区，容积率皆低于2.0，根据规划要求将建成高品质小区。此次挂牌，给九江土拍市场再添了一把火。

具体情况如下

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DGA2020028地块详情

地块名称：十里大道以东、濂溪大道以南（砂轮厂棚改）地块

地块位置：十里大道以东、濂溪大道以南

地块面积：90.5739亩

土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例3%）

出让年限：商业40年、住宅70年

容积率：FAR≤1.6

建筑密度：D≤28%

绿地率：GAR≥30%

起始价：291万元/亩

起拍楼面价：2728元/㎡

▋宗地其他情况

1、建筑设计要求：（1）建筑立面应简洁精美，建筑户型应紧密协调，营造高品质的居住环境。（2）建筑物高度原则上不超过60米,建筑物面宽不宜大于45米，地块内拟建相邻住宅禁止设置“高低配”建筑项目。（3）不得布置“服务型公寓”，商业建筑只能布置在东、北侧约10.04亩地块内，允许布置沿街小商铺。

2、(1)地块内道路用地5357.25平方米（合8.0359亩)，由土地竞得人按照道路规划要求和城市道路标准进行建设，该道路用地不纳入容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算。（2）华声电器厂西侧大门临105国道的出行通道必须保留。（3）配套设施宜相对集中布置，物业管理用房、养老服务设施、文化站、公厕等地上建筑面积计入住宅建筑面积比例；各类商业、商业配套用房、经营性地下室等建筑面积计入商业建筑面积比例。除物业管理用房、群众体育健身设施外，其他配建公共服务设施由土地竞得人建成后无偿移交给所在地辖区政府相关职能部门，上述等相关配套设施必须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收，其中养老服务设施必须与一期住宅小区同步验收。

3、具体规划指标详见《九江市自然资源局规划条件审批表》（2020年第﹝ZB065﹞号）;具体建设指标详见《市住建局关于十里大道以东、濂溪大道以南等八宗地建设用地建设条件征求意见的复函》。

现场图

4、出让金缴交时限。土地出让成交后，竞得人必须在3个工作日内签订成交确认书，签订成交确认书后10个工作日内必须签订出让合同，竞得人使用境内资金缴纳地价款的，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款缴纳期限为合同签订后3个月内。竞得人使用境外资金缴纳竞买保证金和地价款的，自竞得之日起30日内必须缴纳全部地价款的50%，该地价款缴清后，竞得人即可申请退回保证金，出让方在收到申请后，8个工作日内按规定的程序退回竞买保证金，竞得人在合同签订后六个月内必须使用境外资金付清全部地价款，否则出让人可单方解除出让合同。（出让金缴纳方式及时间以本条约定为准）

5、现状交地条件为：地面建筑垃圾、渣土由土地竞得人自行负责清运；建筑基本后退控制线范围内的地上地下管线由市土地储备中心负责迁移，若不能及时迁移，则项目建设周期及交付时间顺延。

6、其它未尽事宜详见出让文件《市城区两宗国有建设用地使用权公开出让方案》

宗地图

DGA2020029地块详情

地块名称：兴城大道以西、快速路以南地块

地块位置：兴城大道西侧、快速路以南

地块面积：326.1054亩

土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例0.6%）

出让年限：商业40年、住宅70年

容积率：FAR≤1.2

建筑密度：D≤28%

绿地率：GAR≥35%

起始价：248万元/亩

起拍楼面价：3100元/㎡

▋宗地其他情况

1、建筑设计要求：（1）建筑立面应简洁精美，建筑户型应紧密协调，营造高品质的居住环境。（2）建筑限高，原则上不大于30米。（3）拟建住宅层数≧6层时建筑物面宽原则上不大于45米。

2、(1)幼儿园（9个班，用地面积不小于7.5亩，建筑面积不小于3300平方米）。(2)商业建筑仅限于“菜场”，建筑面积不少于1500平方米，“菜场”应避开兴城大道和九龙学校设置。(3)配套设施宜相对集中布置，物业用房、社区用房、养老服务设施、幼儿园、卫生服务站、公厕等地上建筑面积计入住宅建筑面积比例，“菜场”面积计入商业建筑比例。（4）除物业管理用房、群众体育健身设施外，其他配建公共服务设施由土地竞得人建成后无偿移交给所在地辖区政府相关职能部门。上述等相关配套设施必须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收,其中养老设施、幼儿园必须与首期建设的居民住宅区同步验收。

现场图

3、具体规划指标详见《九江市自然资源局规划条件审批表》（2020年第﹝ZB063﹞号）。具体建设指标详见《市住建局关于十里大道以东、濂溪大道以南等八宗地建设用地建设条件征求意见的复函》。

4、出让金缴交时限。土地出让成交后，竞得人必须在3个工作日内签订成交确认书，签订成交确认书后10个工作日内必须签订出让合同，竞得人使用境内资金缴纳地价款的，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款缴纳期限为合同签订后3个月内。竞得人使用境外资金缴纳竞买保证金和地价款的，自竞得之日起30日内必须缴纳全部地价款的50%，该地价款缴清后，竞得人即可申请退回保证金，出让方在收到申请后，8个工作日内按规定的程序退回竞买保证金，竞得人在合同签订后六个月内必须使用境外资金付清全部地价款，否则出让人可单方解除出让合同。（出让金缴纳方式及时间以本条约定为准）

5、现状交地条件为：地面建筑垃圾、渣土由土地竞得人自行负责清运；建筑基本后退控制线范围内的地上地下管线由市土地储备中心负责迁移，若不能及时迁移，则项目建设周期及交付时间顺延。6.其它未尽事宜详见出让文件《市城区两宗国有建设用地使用权公开出让方案》

宗地图

两宗地块本身条件并不差，容积率都挺低，位于八里湖新区的DGA2020029地块预计又是一个纯洋房住宅，类似于目前在售的中海九樾，土拍当天或许又将迎来多家房企“面红耳赤”争抢景象，地块最终将会花落谁家？又将拍出怎样的价格？12月29日为你揭晓。

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