八里湖地价再创新高 | 楼面价7013元/㎡，溢价率126℅

今天（12月29日），九江2宗商住用地成功出让！2宗地块共揽金约21亿元，涉及濂溪区、八里湖新区两大区域。

今日土拍单幅地块最高总价18.3亿元，最高成交楼面价7013元/㎡，最高溢价率126%，八里湖新区楼面价再创新高。

土拍成交详情

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具体情况如下

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DGA2020028地块

DGA2020028地块由南昌沐兮置业有限公司（中梁）以总价2.65亿竞得，成交楼面价2747元/㎡。溢价率1％。

地块名称：十里大道以东、濂溪大道以南（砂轮厂棚改）地块

地块位置：十里大道以东、濂溪大道以南

地块面积：90.5739亩

土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例3%）

出让年限：商业40年、住宅70年

容积率：FAR≤1.6

建筑密度：D≤28%

绿地率：GAR≥30%

起始价：291万元/亩

成交楼面价：2747元/㎡

▋宗地其他情况

1、建筑设计要求：（1）建筑立面应简洁精美，建筑户型应紧密协调，营造高品质的居住环境。（2）建筑物高度原则上不超过60米,建筑物面宽不宜大于45米，地块内拟建相邻住宅禁止设置“高低配”建筑项目。（3）不得布置“服务型公寓”，商业建筑只能布置在东、北侧约10.04亩地块内，允许布置沿街小商铺。

2、(1)地块内道路用地5357.25平方米（合8.0359亩)，由土地竞得人按照道路规划要求和城市道路标准进行建设，该道路用地不纳入容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算。（2）华声电器厂西侧大门临105国道的出行通道必须保留。（3）配套设施宜相对集中布置，物业管理用房、养老服务设施、文化站、公厕等地上建筑面积计入住宅建筑面积比例；各类商业、商业配套用房、经营性地下室等建筑面积计入商业建筑面积比例。除物业管理用房、群众体育健身设施外，其他配建公共服务设施由土地竞得人建成后无偿移交给所在地辖区政府相关职能部门，上述等相关配套设施必须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收，其中养老服务设施必须与一期住宅小区同步验收。

现场图

宗地图

DGA2020029地块详情

开拍前，该地块已经出价7轮。据悉有中奥、碧桂园、正荣、融创、保利、新湖、联发等房企参与竞拍。

期间，各家开发商竞争非常激烈，一轮10万出价的场面比比皆是。

后半场融创和中奥，两家房企来回连续报价近100轮。

最终，历时近230分钟，鏖战169轮后，南昌融创恒业房地产有限公司，九江市城市建设投资有限公司，九江市置地投资有限公司以楼面价7013元/㎡，溢价率126%的成绩拿下该地块。

地块名称：兴城大道以西、快速路以南地块

地块位置：兴城大道西侧、快速路以南

地块面积：326.1054亩

土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例0.6%）

出让年限：商业40年、住宅70年

容积率：FAR≤1.2

建筑密度：D≤28%

绿地率：GAR≥35%

起始价：248万元/亩

成交楼面价：7013元/㎡

▋宗地其他情况

1、建筑设计要求：（1）建筑立面应简洁精美，建筑户型应紧密协调，营造高品质的居住环境。（2）建筑限高，原则上不大于30米。（3）拟建住宅层数≧6层时建筑物面宽原则上不大于45米。

2、(1)幼儿园（9个班，用地面积不小于7.5亩，建筑面积不小于3300平方米）。(2)商业建筑仅限于“菜场”，建筑面积不少于1500平方米，“菜场”应避开兴城大道和九龙学校设置。(3)配套设施宜相对集中布置，物业用房、社区用房、养老服务设施、幼儿园、卫生服务站、公厕等地上建筑面积计入住宅建筑面积比例，“菜场”面积计入商业建筑比例。（4）除物业管理用房、群众体育健身设施外，其他配建公共服务设施由土地竞得人建成后无偿移交给所在地辖区政府相关职能部门。上述等相关配套设施必须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收,其中养老设施、幼儿园必须与首期建设的居民住宅区同步验收。

现场图

宗地图

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