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从“返乡置业”到“就地过年”,春节楼市成色几何?

2021-02-20 08:44:33 来源:中房网 【 浏览字号:

春节一般是楼市的成交淡季,但今年春节前夕,国内部分省份突发新冠疫情,在大力倡导“就地过年”背景下,今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情。

随着人口流动性减少,加之新冠疫情得到阶段性控制,多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态,这也使得一部分购房需求得到集中释放。

根据监测,尽管春节两周的供应较往年同期下降三成,但成交方面却表现出“淡季不淡”的特点。北京、广州、深圳更是延续了春节前的热度,春节2周的累计成交量创下了三年来同期成交新高。

46城供应较往年同期下降3成

从市场情况来看,今年春节期间,房企推盘的积极性普遍不高。

国内部分省份新冠疫情的“反扑”,与倡导“就地过年”等因素叠加,春节楼市推盘力度均有所回调。

根据克而瑞研究中心监测的数据显示,46个重点城市在春节两周(2021年2月4日-17日)的新增供应量明显回落,较2020年同期下降35%。如果剔除2020年新冠疫情影响与2019年对比,降幅也达到28%。

虽然整体供应呈现明显回落,但部分热点二线城市供货量出现一定的上扬。根据克而瑞研究中心监测,包括长沙、合肥、杭州、成都、厦门等二线城市春节两周供货量较2019年同期涨幅基本在30%以。克而瑞研究中心对此分析认为,在春节“返乡难”的背景之下,房企在调整自身供货节奏方面,着力加码留人能力较强的省会二线城市。

京穗深创3年同期新高

从整体成交情况看,今年春节楼市表现出“淡季不淡”的特点,居民购房热情依旧较高。

根据克而瑞监测,30个重点城市在春节周(2021年2月11- 17日)成交量达315256平方米,同比上涨了133%。剔除2020年新冠疫情影响,与2019年同期对比,涨幅也达到了34%。

从各线楼市表现来看,一线城市购房需求相对“坚挺”,春节两周成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上。其次为三四线城市,19个重点城市春节周成交量较2020年同期“翻番”,较2019年同期增幅也达到了48%。相对来看,二线城市春节周出现稳步回调,表现甚至不及去年同期。累计两周数据来看,较2020年和2019年仅增长了24%和29%,低于30城平均水平。

具体到城市,一线城市中的北京、广州和深圳,受益人口流动性下降,“刚改”需求迎来一波集中释放。春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上,创3年来春节同期成交新高。

东南沿海三四线城市诸如温州、佛山、淮安、莆田、东莞等成交也保持高热状态,以东莞、佛山为例,因本就是“打工者天堂”,且务工者除广东本省外,主要分布在广西、湖南、江西等多个中部省份,今年的“就地过年”无疑带动了一批刚需自住需求的集中释放,使得两地春节成交显著好于2020年和2019年同期。

此外,与此形成鲜明对比的是,南宁、大连、茂名、惠州等城市迎来阶段性回调,整体成交转淡,实则这些城市2020年便处于楼市下行周期,春节成交惨淡也在预料之中。

整体来看,今年春节楼市表现好于市场预期,随着新冠疫情得到阶段性控制,成交也将恢复新常态。

克而瑞研究中心分析认为,2021年行业规模大概率高位持稳,不同城市间分化依旧会持续加剧。其中,一线市场最具韧性,调控层层加码挤压投机需求的同时,刚需自住需求大概率得到进一步释放;二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情,整体成交维稳;而对于广大缺乏基本面支撑,长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。


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