22城二手房销量创四年新高，有一个城市严重供不应求

据实而言，2020年初楼市受疫情冲击，成交量严重受挫。但随着疫情受控，各地市场逐步复苏并回归正轨，有些地区甚至一改颓势，体现出房地产市场的坚韧。国家统计局数据显示，2020年商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%，创历史新高。

新房市场的繁花似锦，无疑给二手房带来了烈火烹油的活跃环境。据易居研究院近日发布的《22城二手房去化周期报告》显示， 2020年，全国22个典型城市的二手房总成交量高达159.1万套，创下近4年新高，而22城二手房总去化周期仅为10.1个月。

22城二手房成交量创4年新高，重点城市领跑

该份报告显示，随着疫情受控，二手房成交量在2020年6月开始实现同比增长。而随着疫情解封，重点城市前期积攒的需求得到大量释放，成交量维持相对较高水平。至12月时，22城二手房成交同比增速明显加快，达到30%。全年来看，2020年22城二手房总成交量高达159.1万套，同比增长5%，创下近4年新高。在疫情的影响下，依然取得正增长的成绩，体现出二手房市场的强大韧性。

具体来看，二手房成交量呈重点城市领跑状态。据报告显示，22城二手房月均成交量TOP5分别为上海、北京、南京、广州和深圳。值得注意的是，除南京以外，其余均为一线城市。其中，上海月均成交量达2.66万套，是第二名北京的1.9倍之多。如果单从一线城市看，2020年北京、上海、广州二手房成交总量均创近4年新高，深圳更是达到近5年高点。另外，在22城月均成交量总排名中，包括金华、南昌、北海、岳阳等城市排名靠后。

此外，值得一提的是武汉，其二手房以月均7222套的成交量位列第六位。子2020年4月武汉重启后，楼市逐步复苏，特别是下半年一路追赶，重新回到供销两旺的“快车道”。在新房成交方面，武汉市房管局此前发布的数据显示，武汉在2020年新建商品房成交达20.12万套，其中新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，居全国城市住房销量第一位。

22城二手房平均去化周期10.1个月，上海仅为1.7个月

从去化周期来看，2020年12月22城二手房总去化周期为10.1个月。具体来看，一线城市依然位列“红线”。

报告显示，上海、金华、深圳、北京、无锡和广州等六个城市的去化周期时间相对较短，一线城市占比高达2/3。去化周期较长的城市包括大连、北海、成都和南昌。其中，南昌以42.7个月为最长，反映了这几个冷门城市的二手房市场供给大于需求，二手房库存需要较长时间来消化。

值得注意的是上海，其二手房去化周期最短，仅为1.7个月，反映了上海二手房市场处于严重供不应求。今年1月21日，上海市相关部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，内容包括“完善土地市场管理，严格执行限购政策、差别化住房信贷政策和商品住房销售管理，并调整增值税征免年限”等措施。政策直指此前上海市场认筹过热、房价上涨过快等现象。

上海楼市的持续火热，也引来了主管部门的关注。1月底，住建部副部长倪虹就曾带队专程赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。此后，上海调控再次加码，进一步整顿规范房地产市场秩序，加强金融监管。不仅上海，同属去化周期较短的深圳、北京、广州、杭州等城市也在2021年初通过出台相关调控措施稳定房地产市场。

这些城市接连出台的系列政策，对全国其他热点地区的房地产市场既是示范，也是引导。虽然效果还需观察，但在如果能够贯彻执行，且稳市场效果显著，预计其他热点城市也会积极跟进，值得期待。