金九银十行情月报：庐山区疯狂 开发区狡猾 浔阳区淡定

住在九江网10月18日讯

    售楼部每天来访客户三三两两，忧心；全市日成交行情惨淡，闹心；搞活动最担心没人气，尴尬；小户型房源占销售主流，无奈——这就是九江所谓的“金九银十”了，今秋楼市再无“卖楼如卖小白菜”般的火热场面出现在开发商眼前。

    在国家调控力度空前的背景下，投资客没了，刚需客还在观望，今年楼市“旺季”可谓是千般滋味在其中，而楼市惨淡九江并不例外。回首近两月的九江楼市，三大区域面对同样低迷的楼市，都有怎样的反应呢？

庐山区价格战 有点疯狂

    庐山区房源数量介于浔阳区、开发区之间，均价相对来说是三大区中最低的，而长期以来，庐山区交易行情稍强于浔阳区，但也一直在冷淡区间徘徊。金九以后，庐山区以低价格吸引了较多的关注，其中，9月17日美日阳光花园公寓开盘，人气很旺，起价4250元/平米。至10月份中辉·世纪城推出，折后均价在4500—4600元/平米之间，出乎意外之外。就连许多认为九江房价太高的网友都评价道：“折后价格还不错”。就目前来看，中辉·世纪城的销售情况也算是火爆了。此间，庐山区的价格战有点“疯狂”，但这个措施比其他区域实施起来都更加自然而然。

开发区团购房 完美应对

    如果说金秋楼市亮点在哪里的话，那肯定是近期的团购房热潮了。自从开发区针对公安局员工的团购房天翼景城开售以来，笔者统计并公布的每日销售均价常遭到不明情况人士的质疑。事实上很简单，全市均价之所以长期不上5000，就是因为团购房的价格在3700左右，销售套数又多，直接拉下了每日成交均价整体水平。加上后来开发区推出又一团购房银星花园，使得开发区成交量上升猛烈，也支撑了全市的签约量和住房的基本保障。在冷淡的市场下，开发区的团购房策略可谓是杀出了一条血路，成功应对了市场的恶劣情况。

浔阳区底子厚 相对淡定

    浔阳区是老城区了，生活设施、地段都非常有优势。在全国楼市红火之时，浔阳区也算是九江最大的受益区域。从在售楼盘的实力上来看，浔阳区无疑是最雄厚的，价格至今仍是三大区域中最高的。浔阳区尾盘较多，面对低迷的“金九银十”，楼盘只是打打小折、搞搞回馈业主活动，表示剩下的房源销售困难没关系，耗得起，全然是一副淡定的样子。

    近来，业内人士对楼市行情变化的猜测层出不穷，反反复复。在政策上，从限购令出台到限购夭折变身限价；从银行贷款吃紧到完全停贷……房价下降？依然坚挺？楼市现状增添了一份麻木。2011年楼市真的妙趣横生！这不是讽刺，不是调侃，不是恶语中伤，而是想释然一种无奈——购房者的、投资客的以及开发商的。

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