八里湖新区热度不减，市府西板块带动发展新引擎？

“千金难买早知道，万金难买想不到”。这句话用在当今的九江楼市再适合不过了。

近年来，九江在“西拓东延南展联”发展节奏下，城市建设快速发展，楼市焕发新的活力，多个全新的板块也在飞速崛起，比如浔南片区、八里湖新区……

八里湖新区

纵观九江楼市10余年，成就了无数价值传奇。诸多在楼市上抢占价值先机者，都成功地实现了家庭资产大幅飙升，乃至社会阶层一跃向上的梦想。

什么是楼市的最佳价值选择？时间证明一切。风向再变，楼市真理从未变，那就是“抢选价值高地、抢进价格洼地”。那在乱花渐欲迷人眼的九江当下，还有“位列价值高地、位属价格洼地”的地方吗？

有的，倘若，用上帝视角在九江观看，你会发现还有一片待开发的潜力区域——市府西！

市府西

如同“白纸作画”，潜力无限

为什么说市府西潜力无限呢？

首先，这里的地理位置得天独厚，刚好处于八里湖新区与高铁新区（柴桑区）交汇处，是连接市府东与高铁新区的关键区域，尽享双区配套。

再者，从卫星地图可以看到市府西板块目前绿油油一片，有大量待开发空地。腹地广阔，意味着这里有无限发展可能！

原因很简单，一想就明白，只有大空间才可能造出产业、商业、住宅连片的整体社区，才适合大规模基建。

据2019年九江中心城区土地招商手册上显示，接下来九江拟出让土地中，八里湖新区占了半壁江山，而八里湖新区拟出让的土地绝大部分位于市府西版块！

值得注意的是：这些拟出让土地容积率仅为1.0-1.6，这意味着未来的市府西板块极有可能是一个低密度的高端居住区！

市府西如同“白纸作画”，拥有更大的可塑性和想象空间，也更容易打造出前所未有的品质新区。

区域配套

正在逐步完善中

如果要把九江各大区域的各大板块标注颜色，市府西一定是欣欣向荣的橙色。

近年来，这里各项配套正在逐步完善中。

目前市府西板块路网建设已实现“三纵四横”，九江妇幼儿童医院八里湖医院、庐山四季花城等已落地，江西财经大学（九江分校）也正在动工建设。

财经大学用地旁还规划建设了一所九年一贯制义务学校——八里湖南组团学校（据了解该学校由上海敏行教育科技有限公司投资兴建，并与上海惠敏教育科技股份有限公司合作办学，整合上海和国际优质教育资源，满足社会对教育的多元需求）。

学校的到来意味着这片区域的发展有了人气的保障。纵观九江，哪个学校周边不是住宅小区扎堆环绕，大牌房企争相拿地。

江旅城·渔乐方舟入驻

市府西正在浓墨重彩中掀开崭新篇章

一路奔跑发展的市府西，也获得了众多一线开发商的青睐，联发、保利、中奥等实力开发商抢占市府西。

去年12月31日，九江江旅旅游开发有限公司更是一口气在市府西拿下4宗地块。据了解，其中有2宗地块将建为江旅城·渔乐方舟，项目总投资预计约30亿元人民币，占地面积约184.11亩，总建筑面积约16万平方米。

江旅城·渔乐方舟项目由江西旅游开发集团有限公司引自方舟系产品系列，以“中华鲟”为设计元素和题材，提炼代表浔阳特色的建筑元素，打造体现九江历史文脉积淀的娱乐新地标。宗地总面积122775.833平方米，建筑面积约12万㎡，计划投资30亿元，主要建设建筑面积不少于2.5万㎡的五星级酒店、3万㎡的商业娱乐项目（冰雪世界），以及建筑面积约1万㎡的城市温泉、深潜水池、最潮酒吧等业态，定位于打造全国独具魅力的CRD、智能商业3.0。项目的建成，将成为八里湖新区全龄段、全时段、全生命周期的标杆文旅商业娱乐综合体。

效果图

前段时间，我经过九江江旅旅游开发有限公司八里湖大道北侧地块发现地块已有动工迹象，预计不久后将正式开工建设！

现场图

待江旅城·渔乐方舟建成后，板块内将有五星级酒店、冰雪世界、城市温泉、深潜水池……加上原有的海韵沙滩、庐山四季花城、九派诗廊等，市府西直接预订九江“旅游度假区”。

海韵沙滩

可以预见的是，市府西的潜力，已经快按不住了。在未来的5-10年市府西也许会发生巨变，届时的市府西就像出场自带高光的男一号，一颦一笑，都足以掀起楼市巨浪……

然而难能可贵的是，不同于处于价值及价格高点的市府东，市府西作为当之无愧的价值“高地”却是九江较为难得的价格“洼地”之一。

我相信，随着越来越多配套被填充进这里，市府西或将在未来几年迅速迎来价值补涨。九江一路跃进，市府西未来可期！

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