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二手房交易需要涉及哪些费用?满二,满五唯一又是什么意思?

2021-03-29 16:45:57 来源:住在九江网 【 浏览字号:

住在九江网·楼市问答

1
Q:买房自住, 92平米的三房和130平米的四房,选哪个比较好?

A:根据自己的经济实力决定吧。未来肯定大户型需求量更大。之前十年,解决的是没有房住的问题。未来十年将要解决如何住的更好的问题。

2
Q:洋房和高层相比,哪个升值空间更大?

A:从产品的稀缺性来看,为了最高效利用土地资源,城市对土地容积率要求会越来越高,高密度建筑将会大幅度增加。所以低密度产品如多层、花园洋房等产品,将是稀缺产品,长远来看,升值空间更大。但由于洋房的稀缺,导致目前市场上的洋房价格并不低。因此,最终还是要综合价格因素决定。

3
Q:二手房交易需要涉及哪些费用?满二,满五唯一又是什么意思?

A:1、住宅:

营业税,5.3%;

个税,1%;

契税,1%(90㎡以下首套、二套)、1.5%(90㎡以上首套)、2%(90㎡以上二套)、3%(三套,含三套以上)。

2、非住宅:土地增值税,8%(差额30%);

营业税,5.3%;

个税,2%(差额20%);

契税,4%。

以上是交给国家的固定费用;中介费用、工本费等另计;

满二:从拿到房产证那一天算起,满两年后,即可不用缴纳增值税;满五唯一:从拿到房产证那一天算起满五年后,则只需缴纳契税即可;

4
Q:小产权房可以过户吗?

A:小产权无法过户。

5
Q:住房公积金贷款个人最高是多少?

A:夫妻双方缴存住房公积金:在中心城区和各县(市)购房的贷款最高限额,分别是40万元、35万元。

个人缴存住房公积金:在中心城区和各县(市)购房的贷款最高限额,分别是30万元、25万元。

具体可贷额度一般按缴存余额的15倍计算,可贷额度计算低于15万元的,可按15万元确定。同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

6
Q:信用卡最近5年内有6个月逾期,没有发生过90天以上逾期,这样房贷会有影响吗?

A:一般情况下银行贷款对征信的要求:当前不能有1次逾期,半年不能有2次逾期,一年不能有连续2次逾期,两年不能有连续3次逾期,累计6次逾期。五年之内,如果六个月处于逾期不是属于连续违约就不会影响房贷。

7
Q:请教一个贷款的问题,本地公积金不够12个月,外地缴纳2年,这种情况可以公积金贷款吗?

A:不可以。

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