今年一季度重点城市新房、二手房市场热度显著走高

今年一季度，重点城市新房和二手房市场热度显著走高，成交量同比均出现翻倍上涨的情形。贝壳研究院近日发布的数据显示，2021年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。二手房市场也出现类似的趋势。全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。

近日，贝壳研究院发布的2021年一季度市场季报显示，春节后住房租赁旺季归来，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%。租金方面，分城市来看，一季度，除廊坊、重庆市租金水平环比微降外，其余16城均呈现环比上涨趋势，西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大，超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨，上海同比涨幅最大，为3.3%，西安涨幅为2.6%，其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。贝壳研究院预计，二季度住房租赁市场将继续升温，租金水平保持稳定，或将小幅上涨。

上海、深圳陆续发布利空学区房新政后，北京学区房市场仍在升温。为让孩子择名校入学，一位母亲去年12月曾经关注一套位于中关村二小附近的房屋，挂牌价792万元。三周后，该套房屋以889万元总价成交，不到一个月涨了将近100万元。海淀区中关村某房屋中介也称，北京学区房价格仍然在上涨。事实上，每年5月前，学区房总会有一波行情。多个房屋中介销售人员表示，各中、小学校通常会在每年5月进行生源信息采集，学区房会在3-5月达到成交高点，这也直接导致了一季度学区房成交“量价齐升”。一名教育行业资深专家表示，近年，国家相关部门一直在倡导深化教育改革，旨在推进教育资源的共享，实现教育公平。但目前看，教育资源仍属稀缺资源，这也间接导致了学区房在未来一段时间内仍将保持高位运转。

继2020年7月全国首个集体土地租赁房项目在北京正式落地开放后，上海第一例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目也于3月26日正式投入运营。该项目房源均为市场化租赁房，无申请“门槛”，租金低于周边区域，未来有望吸引2000余名青年拎包入住。据上海市房屋管理局介绍，该项目是第一例上市供应的单地块集中选址新建租赁住房项目，更是第一例聚焦服务“五个新城”创新发展的新建租赁住房项目。

从去年以来，昆明公寓市场就出现了“跌跌不休”的状态。2020年8月，位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓，首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下；随后11月，巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米，以至于惹恼了一位前期曾经以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者，要求开发商退房。而进入2021年，昆明公寓产品依然止不住下跌趋势，降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家坝保利天际项目还推出了“买一套公寓，第二套半价”的促销措施。

3月29日，佛山市南海区集中推介城市更新项目198宗，涉地约6.6万亩，涵盖城市更新项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村改造项目以及农业文旅等项目。其中旧村改造方面，今年南海共16条城中村改造被点名，涉地面积15922亩。另据了解，本次2021年推介项目中，包含商住类项目99项，工业类63项，商服类32项，农业及文旅开发类4项。另外，还将推介产业载体建筑面积超810万平方米。据悉，万洋众创城投资集团、联东U谷·桂城总部经济港、桂城夏南二上元西工业园等14个项目已签约，计划总投资额约541亿元。