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【保利】2021年的楼市 我们该如何入手?

2021-04-02 15:00:38 来源:保利天汇 【 浏览字号:

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2021年,地产行业变数颇多,银行的二道红线,各地各种调控的加码,新政推出又撤回……各大房企压力颇大。在此环境下,如何对地产品牌进行选择,央企or民企?这是当前购房者面临的一个问题。

国企成长迅速   地产格局调整动向

今年,地产出现了3个现象:

1、2月销售榜,地产10强有7强是国企;

2、3月,央媒再提敦促地产国家队全面执行“退房令”;

3、三道红线后央企融资优势明显。

从以上三点可以得出地产行业格局的两大调整:

其一,头部房企正在形成新格局,国企成长迅猛。

从2015年地产百强只有7家央企,到今年地产TOP10阵营中存在万科、保利、中海、招商蛇口、华润、金地、金茂国企7强,这是这些年来央企的迅猛成长的可见成果。

其二,内部做“加减法”,使地产央企变得更为纯粹。

做减法即“退房令”,一些非地产主业的央企们,被要求全面退出房地产领域,回归实体主业;同时以地产为主业的央企正在做加法、做大做强,使专注地产主业的央企做专业的事。

而对中国经济依旧至关重要的房地产,依旧存在地产领域专家所提出的泡沫较多的核心问题。未来,房地产在中国经济发展的地位中,将继续既是支柱产业,又是诱导金融风险的关键行业,还将作为经济发展的稳定器。此变化给予了地产央企继续做大做强,成为头部房企的主力阵营的合理性和必要性。

2021央企或成置业优选

第一:在2020年三道红线和2021年两道红线以及土地“两集中”后,资金能力成为如今融资难、融资成本高的双压环境下的关键竞争力。尤其是在趋同化越来越普遍地存在于行业各触及面的情况下,融资能力存在优势的央企,拥有可见且稳定的强劲竞争力。

第二:在行业利润率开始走低的情况下,央企融资成本显著更低,自然拥有在盈利及销售定价等方面的优势。

第三:央企踩线相对较少,负债率相对较低。比如2019年8家央企地产平均资产负债率为71.81%,远低于80%行业红线,如果剔除预收账款,资产负债率约在30-50%之间……

部分央企在三道红线下,仍存在加杠杆、增大融资的空间,而绝大多数民营房企踩线二条、三条,则面临降负债、融资进一步受限的窘迫局面。

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(实景图)

以上得出,荣誉背书、融资优势、适度杠杆扩张空间,加之产品品质的高认可度,在央企本身已具备恢宏规模的基础上,2021年对于地产央企来说,将是极富有意义的一年,有望迎来地产的“央企年”现象,助力地产央企发展持续加速!

种种分析表明,在经济发展、政策调控及市场环境等因素的推动下,地产央企品牌,值得购房者做出置业选择偏向,在地产央企加速年2021,购置其产品,是优势保障和未来前景共存的明智之选!

央企排头 保利集筑美好

在对地产央企意义重大的2021年,保利发展控股荣膺“2021中国房地产百强企业”TOP4,同时位居年度社会责任感企业榜首,在盈利性、融资能力领域位居百强企业第二位,彰显了企业综合实力。

一直以来,保利积极应对行业宏观环境变化,2020年,在坚定主业发展方向的基础上,灵活调整营销模式、构建多元化产业,百城联动打造不动产生态发展平台,全年企业运行稳健,增长质量越来越高,荣登福布斯排行榜第172位,综合实力持续提升。

保利始终坚持全国化战略布局,并聚焦一二线中心城市和核心城市群。在夯实地产业务的基础上,多元业务协同发展,不断夯实不动产生态发展平台,在物业、商业、不动产金融、会展业务、康养业务等领域创造了良好的社会及经济效益,为集团规模的跃升构筑强有力的支撑。

保利坚守央企责任与担当,在城市建设、艺术传播、业主服务、扶贫等方面坚定履行社会责任,立志成为家国建设的先行者、美好生活的同行者、行业新生态的开拓者。

在企业取得高质量发展的同时,保利将继续发挥龙头企业在融资、拓展、运营管理、品牌以及产品等方面的专业优势,积极把握市场结构性机会和新时代发展机遇,践行企业社会责任,带来更美好的城市建设。

保利发展江西公司,入赣14载,深耕省会南昌,连续扩张九江、赣州、抚州及宜春。截至2021年3月,累计开发项目43个,总资产约370亿,在建拟建项目超过24个,连续3年在江西排名前5,销售面积超1100万㎡,销售套数超6万套,以雄厚实力加之品质精研,成为18万+业主的共同选择。

2020年,在省会南昌,保利江西销售金额、销售面积及销售套数均名列前三甲,占据南昌房地产市场1/10的份额。不仅省会南昌,保利江西所进驻的城市,均取得了令人瞩目的成绩。在赣州和抚州,保利江西2020年全年销售额和市场份额,均占房企排行榜第2。在九江,保利江西2020年全年销售额和市场份额,均占据房企排行榜第1,市场占有率约12%,成为九江唯一一个市场占有率超过10%的房企。由此可见,保利江西实力毋庸置疑,实为置业优质选择!

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以美好敬更好的保利江西,将持续匠筑每一座城市的美好,围合出一座美好集萃的生活长城。未来,保利也将持续立足于城市的发展,不忘央企的责任担当,深研江西人居需求,在升级城市人居的道路上,与江西共飞越。

精耕城市建设,与美好生活同行,保利江西所书写的更好未来,就在触手可及的点滴中。保利江西,将始终在筑就美好的道路上奋勇前行,为赣鄱大地筑就美好未来。

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