【保利】2021年的楼市 我们该如何入手？

2021年，地产行业变数颇多，银行的二道红线，各地各种调控的加码，新政推出又撤回……各大房企压力颇大。在此环境下，如何对地产品牌进行选择，央企or民企？这是当前购房者面临的一个问题。

国企成长迅速   地产格局调整动向

今年，地产出现了3个现象：

1、2月销售榜，地产10强有7强是国企；

2、3月，央媒再提敦促地产国家队全面执行“退房令”；

3、三道红线后央企融资优势明显。

从以上三点可以得出地产行业格局的两大调整：

其一，头部房企正在形成新格局，国企成长迅猛。

从2015年地产百强只有7家央企，到今年地产TOP10阵营中存在万科、保利、中海、招商蛇口、华润、金地、金茂国企7强，这是这些年来央企的迅猛成长的可见成果。

其二，内部做“加减法”，使地产央企变得更为纯粹。

做减法即“退房令”，一些非地产主业的央企们，被要求全面退出房地产领域，回归实体主业；同时以地产为主业的央企正在做加法、做大做强，使专注地产主业的央企做专业的事。

而对中国经济依旧至关重要的房地产，依旧存在地产领域专家所提出的泡沫较多的核心问题。未来，房地产在中国经济发展的地位中，将继续既是支柱产业，又是诱导金融风险的关键行业，还将作为经济发展的稳定器。此变化给予了地产央企继续做大做强，成为头部房企的主力阵营的合理性和必要性。

2021央企或成置业优选

第一：在2020年三道红线和2021年两道红线以及土地“两集中”后，资金能力成为如今融资难、融资成本高的双压环境下的关键竞争力。尤其是在趋同化越来越普遍地存在于行业各触及面的情况下，融资能力存在优势的央企，拥有可见且稳定的强劲竞争力。

第二：在行业利润率开始走低的情况下，央企融资成本显著更低，自然拥有在盈利及销售定价等方面的优势。

第三：央企踩线相对较少，负债率相对较低。比如2019年8家央企地产平均资产负债率为71.81%，远低于80%行业红线，如果剔除预收账款，资产负债率约在30-50%之间……

部分央企在三道红线下，仍存在加杠杆、增大融资的空间，而绝大多数民营房企踩线二条、三条，则面临降负债、融资进一步受限的窘迫局面。

（实景图）

以上得出，荣誉背书、融资优势、适度杠杆扩张空间，加之产品品质的高认可度，在央企本身已具备恢宏规模的基础上，2021年对于地产央企来说，将是极富有意义的一年，有望迎来地产的“央企年”现象，助力地产央企发展持续加速！

种种分析表明，在经济发展、政策调控及市场环境等因素的推动下，地产央企品牌，值得购房者做出置业选择偏向，在地产央企加速年2021，购置其产品，是优势保障和未来前景共存的明智之选！

央企排头 保利集筑美好

在对地产央企意义重大的2021年，保利发展控股荣膺“2021中国房地产百强企业”TOP4，同时位居年度社会责任感企业榜首，在盈利性、融资能力领域位居百强企业第二位，彰显了企业综合实力。

一直以来，保利积极应对行业宏观环境变化，2020年，在坚定主业发展方向的基础上，灵活调整营销模式、构建多元化产业，百城联动打造不动产生态发展平台，全年企业运行稳健，增长质量越来越高，荣登福布斯排行榜第172位，综合实力持续提升。

保利始终坚持全国化战略布局，并聚焦一二线中心城市和核心城市群。在夯实地产业务的基础上，多元业务协同发展，不断夯实不动产生态发展平台，在物业、商业、不动产金融、会展业务、康养业务等领域创造了良好的社会及经济效益，为集团规模的跃升构筑强有力的支撑。

保利坚守央企责任与担当，在城市建设、艺术传播、业主服务、扶贫等方面坚定履行社会责任，立志成为家国建设的先行者、美好生活的同行者、行业新生态的开拓者。

在企业取得高质量发展的同时，保利将继续发挥龙头企业在融资、拓展、运营管理、品牌以及产品等方面的专业优势，积极把握市场结构性机会和新时代发展机遇，践行企业社会责任，带来更美好的城市建设。

保利发展江西公司，入赣14载，深耕省会南昌，连续扩张九江、赣州、抚州及宜春。截至2021年3月，累计开发项目43个，总资产约370亿，在建拟建项目超过24个，连续3年在江西排名前5，销售面积超1100万㎡，销售套数超6万套，以雄厚实力加之品质精研，成为18万+业主的共同选择。

2020年，在省会南昌，保利江西销售金额、销售面积及销售套数均名列前三甲，占据南昌房地产市场1/10的份额。不仅省会南昌，保利江西所进驻的城市，均取得了令人瞩目的成绩。在赣州和抚州，保利江西2020年全年销售额和市场份额，均占房企排行榜第2。在九江，保利江西2020年全年销售额和市场份额，均占据房企排行榜第1，市场占有率约12%，成为九江唯一一个市场占有率超过10%的房企。由此可见，保利江西实力毋庸置疑，实为置业优质选择！

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免责说明：1、开发公司为：“保利江西房地产开发有限公司”，本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，具体活动详情请咨询项目销售人员；2、本资料所发布的内容为2021年4月前的信息，部分图片来源于网络，如有侵权请致电联系删除，本公司对本次活动拥有最终解释权，敬请留意最新宣传资料。