热点城市楼市调控趋于精细化

4月以来，多地加码房地产调控力度，延续了前期房地产调控密集趋势。从调控内容看，近期发布楼市新政的城市调控趋于精细化，不仅调控范围有所扩大，还针对“经营贷”“学区房”等热点问题进行特别说明。以合肥为例，4月5日，合肥发布楼市调控新政，在二手住房限购政策方面，提出进一步收紧合肥市部分区域二手住房限购政策，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

与此同时，近期发布楼市新政的城市基本都提到加强经营贷管控力度，且针对经营贷的调控也呈现精细化特征，不仅提出了针对新增贷款的调控措施，还提出化解前期已积累风险的措施。如合肥市要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定的各档上限。

已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛。此次热点地区调控全方位发力，足见调控之决心。