一季度一线城市新房市场进入降温通道

基于低基数及各地集中推盘，2021年一季度新房市场成交量大增。贝壳研究院数据显示，一季度66城新房成交量同比增长近1倍。与2019年同期相比，增幅达到40%，其中一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。而近期频频出台的调控政策令楼市热度迅速下滑。一季度以来，北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查，对于违规使用者要求提前还贷。此外，银行还针对房地产的定向加息窗口开启。

3月，贝壳研究院监测60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。市场成交增速快，但一线城市在调控之下的回调速度也快。贝壳研究院数据显示，3月，一线城市成交面积较2019年同期增速回调17.3个百分点。其中一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳，本应属旺季的3月成交甚至不及1月；二线城市3月成交面积较2019年同期也回调了7.4个百分点；三四线则在核心城市拉动下整体成交增速上涨，3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。