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九江那些高价地,最后都卖得怎么样?

2021-09-15 18:02:01 【 浏览字号:

01

九江14宗地价超5000元/㎡

今年以来,九江的土拍市场越拍越“热”,多场土拍从上午拍到下午,有的甚至拍到晚上,高价地频出,房地产市场也跟着沸腾。

一般而言,房价大约是地价2倍的关系,顶多上下再浮动个10%,即1.8~2.2倍。今天,我统计了九江地价超5000元/㎡的高价地,这些地价的房价保守估计约10000元/㎡。

自2017年楼面价首次突破5000元/㎡,2018年沉寂了一年后,接下来的三年,超5000元/㎡的地价数量连年增长。(仅指住宅用地或者商住用地)

土地是市场的风向标,而高价地块的背后体现的是区域价值。地价高,房价自然也高。但寸土寸金的地块就一定能打造出热销的产品吗?购房者买帐吗?

那这些高价地,现在情况如何呢?

我发现,这些高价地有的迅速售空,有的迟迟无动静,但也有项目在慢慢的卖,还有项目越卖越涨,...可以称得上是有人欢喜有人愁。


02

第一块突破5000元/㎡的地块

九江地价首次突破5000元/㎡,是在2017年,5064元/㎡,位于八里湖新区一中对面的地块,项目名为嘉圆悦湖居。

此项目在2019年11月首次拿到预售许可证,首开均价9600元/㎡。

目前共有13栋楼拿到预售,价格上涨至11600元/㎡,项目尚有5栋楼未拿到预售。据项目透露,预计2023年3月整体交房。

八里湖新区率先进入高价地,之后,又有4宗高价地,地价高至7013元/㎡。




其中,思德小区为人才住房,暂不对外出售。

广隆玖钻批前公示已出,暂无其它动态。

融创城发匡庐别院正常售卖中,住宅均价14000元/㎡,叠墅均价20000元/㎡。



03

地价突破10000元/㎡地块

地理优势明显的地段,我们称之为:兵家必争之地。

而在楼市,好的地段,更是吸引着开发商竞相追逐,不惜以高于房价的价格,也要拿下地块,致使地价超过房价。

浔阳区,就是这么个地方!

2017年,中基学府,地价6805元/㎡,2018,项目首次开盘,18000元/㎡,打破九江新房价格天花板,即使如此高的房价也没能阻挡买房人对中基学府的喜爱,不到半年时间,住宅房源基本卖光。

创大湖畔花园,地价12390元/㎡,仅2栋11层的住宅,户型为建面约71-88㎡的两房-三房,2021年首拿预售许可证,目前新房售价24000元/㎡,去化率仅约27%

联盛白鹿广场,地价10154元/㎡,早期售楼部销售曾言住宅将要卖到30000元/㎡,目前住宅尚未有动静,项目主要是在推共享车位。

融信碧桂园金地九棠,户型为建面约92-118㎡的三房,目前新房销售价格15000元/㎡,去化率高达82%

另外,今年拍下的三宗地块目前尚未有动静。



04

濂溪区、开发区各一宗

高价地多集中于浔阳区和八里湖新区,柴桑区尚无高价地块,濂溪区和开发区各仅有一宗地块。

中基壹号,户型为建面约181-257㎡的四房,目前新房在售价格为14000元/㎡,去化率仅为18%

建发九颂八里府,展厅已开放,其它信息尚未对外公布。

end
写在最后

可见,有的是有价无市,有的是有市无价,除了地段,产品、品牌缺一不可。

另外,高价盘现状差距大,也与当下不温不火的市场行情脱不了干系,近期房地产调控收紧,买房人观望态度严重。

其次, 九江新房均价与人均收入不平衡、房贷利率增加等问题,也增加了刚需客上车难度。

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