九江那些高价地，最后都卖得怎么样?

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九江14宗地价超5000元/㎡

今年以来，九江的土拍市场越拍越“热”，多场土拍从上午拍到下午，有的甚至拍到晚上，高价地频出，房地产市场也跟着沸腾。

一般而言，房价大约是地价2倍的关系，顶多上下再浮动个10%，即1.8~2.2倍。今天，我统计了九江地价超5000元/㎡的高价地，这些地价的房价保守估计约10000元/㎡。

自2017年楼面价首次突破5000元/㎡，2018年沉寂了一年后，接下来的三年，超5000元/㎡的地价数量连年增长。（仅指住宅用地或者商住用地）

土地是市场的风向标，而高价地块的背后体现的是区域价值。地价高，房价自然也高。但寸土寸金的地块就一定能打造出热销的产品吗？购房者买帐吗？

那这些高价地，现在情况如何呢？

我发现，这些高价地有的迅速售空，有的迟迟无动静，但也有项目在慢慢的卖，还有项目越卖越涨，...可以称得上是有人欢喜有人愁。

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第一块突破5000元/㎡的地块

九江地价首次突破5000元/㎡，是在2017年，5064元/㎡，位于八里湖新区一中对面的地块，项目名为嘉圆悦湖居。

此项目在2019年11月首次拿到预售许可证，首开均价9600元/㎡。

目前共有13栋楼拿到预售，价格上涨至11600元/㎡，项目尚有5栋楼未拿到预售。据项目透露，预计2023年3月整体交房。

八里湖新区率先进入高价地，之后，又有4宗高价地，地价高至7013元/㎡。

其中，思德小区为人才住房，暂不对外出售。

广隆玖钻批前公示已出，暂无其它动态。

融创城发匡庐别院正常售卖中，住宅均价14000元/㎡，叠墅均价20000元/㎡。

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地价突破10000元/㎡地块

地理优势明显的地段，我们称之为：兵家必争之地。

而在楼市，好的地段，更是吸引着开发商竞相追逐，不惜以高于房价的价格，也要拿下地块，致使地价超过房价。

浔阳区，就是这么个地方！

2017年，中基学府，地价6805元/㎡，2018，项目首次开盘，18000元/㎡，打破九江新房价格天花板，即使如此高的房价也没能阻挡买房人对中基学府的喜爱，不到半年时间，住宅房源基本卖光。

创大湖畔花园，地价12390元/㎡，仅2栋11层的住宅，户型为建面约71-88㎡的两房-三房，2021年首拿预售许可证，目前新房售价24000元/㎡，去化率仅约27%。

联盛白鹿广场，地价10154元/㎡，早期售楼部销售曾言住宅将要卖到30000元/㎡，目前住宅尚未有动静，项目主要是在推共享车位。

融信碧桂园金地九棠，户型为建面约92-118㎡的三房，目前新房销售价格15000元/㎡，去化率高达82%。

另外，今年拍下的三宗地块目前尚未有动静。

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濂溪区、开发区各一宗

高价地多集中于浔阳区和八里湖新区，柴桑区尚无高价地块，濂溪区和开发区各仅有一宗地块。

中基壹号，户型为建面约181-257㎡的四房，目前新房在售价格为14000元/㎡，去化率仅为18%。

建发九颂八里府，展厅已开放，其它信息尚未对外公布。

end
写在最后

可见，有的是有价无市，有的是有市无价，除了地段，产品、品牌缺一不可。

另外，高价盘现状差距大，也与当下不温不火的市场行情脱不了干系，近期房地产调控收紧，买房人观望态度严重。

其次， 九江新房均价与人均收入不平衡、房贷利率增加等问题，也增加了刚需客上车难度。