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上海第二轮土拍竞价规则引入“随机值”

2021-09-16 09:13:09 来源:中房网 【 浏览字号:

9月13日,上海土地市场网站公布了新一批集中供地情况,总计48幅地块,其中涉商品住宅地块27幅,分布在11个区,总起始价约574亿元。值得注意的是,在发布公告的同时,还有一份《关于住宅用地集中出让相关提问的解答和提示》,其中在土拍规则中增加了随机值,尤为引人关注。此次政策明确,第二批集中公告的住宅用地竞价规则中,将增加一个随机值概念。

简单来说就是,当开发商举牌竞价入围到一次书面报价时,不能出现相同报价,若有人出价相同,则后一个另出价相同报价的人将会取消原有书面报价,竞价系统重新随机分配给一个价格。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,根据过去的规则,各竞买人通过书面报价,最接近平均值的获得土地。但类似政策有一些瑕疵,比如说,部分房企揣摩了这个平均值的大小,使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而现在增加了平均值,类似“揣摩”的做法就没意义,拿地有一定的随机性,反过来增加了书面报价过程中拿地的公平性。

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