房价究竟应该降多少 调控政策才有可能会松绑

        10月27日，住建部部长姜伟新在十一届全国人大常委会第二十三次会议上表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统。如果信息系统建立完成，并把银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息进行统一，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
　　
　　面对已受影响颇深的楼市，调控出现了放松的前提，一系列的可能性随之而来。 限购政策何时放松？如何放松？放松到哪种程度？开发商、购房者、投资者都在叩问着更多的问题。
　　
　　·专家视点·
　　
　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任
　　
　　曹建海：房价应该降一半
　　
　　我认为应该等到房价回归价值本身后政府再放松调控，不过从目前看，似乎已经出现政策放松迹象。
　　
　　目前的房地产市场由套利和投机主导，完全违背了价值规律。过高的房价不仅仅脱离了居民家庭收入，也对价格体系、产业体系以及国民经济造成严重危害。
　　
　　要让百姓买得起房，房价回归价值本身。这应该是政府放松调控政策的条件。但从目前来看，实现这一目标还须让北京的房价降一半，但即使是降价一半，很多人还是买不起。
　　
　　目前的房价过高与前两年宽松的货币政策有关，当前信贷政策的收紧影响了房地产商的资金链。虽然目前房价还没有实质性降价，但是已经有不少方面出来吆喝扛不住了。
　　
　　全国人大财经委副主任委员吴晓灵在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上表示，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应更多地运用税收手段调节。住建部部长姜伟新也表示，限购令是不得已采取的措施，城镇个人住房信息系统建立后，再将公安系统、银行系统、财政系统、税务系统的信息，统一到一个平台上，就不必再采取行政色彩浓厚的限购政策了。可以看出，目前已经出现了政策放松的迹象。
　　
　　此外，一些政府工程增加贷款，也有可能使资金流入房地产领域，延缓房价下降的趋势。不过，即使地方政府取消限购政策，房价也不会上涨，也不能“救市”，唯有放松货币政策。
　　
　　中原地产华北区域董事总经理
　　
　　李文杰：目前看不到政策放松时间表
　　
　　目前还看不到政策放松的时间表，限购政策应该是一项长期的住房制度。
　　
　　房价可能会在明年年中回到2009年的平均价格水平，而下降的幅度估计会在两成左右。限购政策有其合理性，北京要求外地购房者提供连续五年社保或纳税证明，对于新来北京的人来说，这个时间还是比较合理的。
　　
　　不过目前还看不到政策放松的时间表，而且政策也没必要放松。去投资化是长期的任务，限购政策应该是一项长期的住房制度。目前也找不到比限购政策更好的替代性政策。
　　
　　对于住建部部长姜伟新近日“住房信息完善后将取消限购”的说法，建立完善的住房信息体系，实现联网并非一朝一夕之事，近期还不可能实现，至少要三到五年的时间。
　　
　　北京市房地产协会秘书长
　　
　　陈志：房价再也不会大涨大跌
　　
　　北京九月份成交均价为14058元/平方米，同比去年的14847元/平方米降低5%。而这也是北京房价稳中有降态势的继续延续。而从市场整体价格的情形来看，北京不会出现有陡崖式下降的情形发生。
　　
　　对房地产市场而言，限购政策依旧起到了较大影响。尤其是对于大量在北京工作、生活的，已经融入到北京当中的外地人。但存在去年还被挡在门槛之外的人群，进入今年可能已具备条件，会有部分的需求会释放出来，这也会导致房价由降变涨。
　　
　　而随着时间的推移，以后每年都会有新的购买力被释放。因此，只要限购政策实施的过程中，释放量上的增多或减少都会直接影响到北京房价的涨跌，但大涨大跌的情况将不会出现。
　　
　　对于已有购房资格的购房人来说，该不该出手买房或何时出手最合适，并没有统一的答案。从资金保值以及通货膨胀压力的角度来说，资金放着就是负值，因此该不该买房还要自己决定。而从房地产市场长期的发展规律来看，房价会处于平稳上涨的趋势，购房会起到资金保值的作用。
　　
　　·网络调查·
　　
　　降价多少才合理
　　
　　随着调控可能放缓的猜测，目前房价走势或许将受到直接影响。而对于购房人来说，价格的下降程度至关重要。10月27日至31日期间，本报联合乐居共同发布针对购房人“降价幅度预期”的调查，共16111人次参与投票。结果显然，目前的房价还没有令人满意。
　　
　　目前房价下降是否达到您的心理预期？
　　
　　■否90.00%■是10.00%
　　
　　您认为房价下降将会持续到何时？
　　
　　■无法判断60.70%■明年秋季22.80%
　　
　　■明年春季8.90%■年底结束7.60%
　　
　　您认为以目前整体房价，下降多少才算合理？
　　
　　■价格下降一半47.20%
　　
　　■价格下降七成乃至七成以上30.50%
　　
　　■价格下降三成22.30%
　　
　　您对二手房在年底前的价格走势判断是：
　　
　　■降价72.70%■持平21.40%■涨价5.90%
　　
　　·网友观点·
　　
　　@牛刀：现在很复杂，老百姓不明白很多真相，只看见大家买楼一股脑都去买，最后一点购买力消耗殆尽时，崩盘是不可避免的。
　　
　　@BOBODOG1004：把卖地的钱一级级退回去，重新拍卖？不然那已成事实的高地价怎么可能会让楼价下降到可接受水平？
　　
　　@zjpjdfyc：听任房价像火箭升天一样上去，然后百姓恐慌买房，然后又调控。辛辛苦苦挣的钱就在这调控中蒸发了。购房人需要的是房价和收入一样协调、稳步上涨，不要大起大落，让百姓埋单。
　　
　　@lightsun7：想当年日本连降16年，香港连降10年，美国从2008降到现在。中国泡沫更大，至少会降20年。