凭什么！九江这小区二手房成交量竟排前三？！小编实探发现...

自今年五月份以来，楼市的调控之风愈刮愈烈。无论是新房市场还是二手房市场，都出现了降温的现象。

而近期九江有一个小区可以说是在中介行业刷屏了，从名不见经传到成交量一下蹦到九江二手房成交小区的前三！说到这，很多人都可以猜到我说的就是开发区的沿浔小区。

那么这个小区实景是什么样的呢，周边配套又如何？今天我就前往沿浔小区进行实探！

沿浔小区位于九江市经开区九瑞大道以北、抗洪大道以西，占地约326亩，项目规划有3000多户，主要居民为经开区长江大道北段和浔阳西路沿线及附近的拆迁户。

小区属于九江经开区的八里湖北片区，周边有很多已入住的小区。像中骏·雍景湾、中联城、九龙世纪城等都在去年已经交付，而不远处就是卖的比较火的新盘中辉外滩、建发九颂八里府，区位还是比较有优势的。

小区门口公交站的车次虽然只有3趟，但是有16路这种发车率极高的班次，运营到晚上10点，平均8分钟就有一趟，还有开往万达方向的22路、与前往火车站汽车站的36路，如果是乘坐公共交通出行，到达市区主要地标及商圈应该没什么问题。而且小区门口也是城市主干道，基本不堵车，开车出行也很便捷。

小区门口的商业街店铺的种类非常齐全，有街道社区的卫生服务中心、联盛超市、沿浔农贸市场还有一些日常所需的一些小店像美食店、百货店、裁缝店、维修店等等。小编觉得住在这边，日常生活的便利度绝对是可以的。

走进小区内部，也比小编印象中的安置房来的干净整洁。机动车与非机动车都有规划停车位置，围墙上社区宣传标语随处可见。

整体楼间距比较宽阔，阳光不错的。

虽然已经是冬天，但是小区内的树木还是郁郁葱葱，整体绿化情况比我想象中要好。

小区内部就有开发区中心幼儿园的分园，就算是爷爷奶奶接送小孩也挺方便的。并且是普惠园，也减轻了家庭开支。

而且沿浔小区的学区已经划定为九江市双语实验学校，学区稳定。

小区入住率大约在8成左右，整体逛了一圈，总体感觉还不错，不像是印象中安置小区那种杂乱没有人管的样子。只是相对于一些住宅小区，内部缺少了一些儿童娱乐设施，健身器材也不算多，可能因为是工作日，小编觉得小区内老年人占大多数，物业管理相对于没有那么严格，偶尔也可以看到居民把被子晒到绿化树上的景象。

沿浔小区近两周在某二手房网站上的挂价都在7000元/㎡左右，大概一年前的挂价多在5000元/㎡上下。为什么房价一下子上涨这么多？

据小编了解最近沿浔小区一期和二期已经满了5年的期限，提交办证材料的房产证已经都批下来了，其他像三期房源交房满五年后也会逐步办理。

而有了房产证的房子，就算是安置小区，交易起来就和普通商品房没有什么区别。小编这里也有一些当时办证的流程和一些收费标准，有需求的亲可以看看。

而且沿浔小区房屋的面积段区别也比较灵活，从80㎡小两房到100平米和120平米的大三房户型都有，价格不高，生活便利，学区稳定大概也是很多选择二手房购房者选择这里买房的原因吧。

你觉得这小区怎么样？欢迎留言。