什么时候一次性还清房贷，自己最划算？

婚前自己和老公各买了一套房，现已结婚，房子已满5年，现在卖婚前自己买的那套算满五唯一吗？

满五唯一指的是，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。并且满五唯一，是以家庭为单位而非个人为单位，其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。像你这样的情况，以家庭为单位，你名下的房产算是两套，无法免征营业税和增值税。

办贷款是选等额本息还是等额本金好呢？等额本金月供是可以接受。

等额本金还款是开始还的多，后期还款少。而等额本息则是每一期还的金额都是一致的。如果以后有提前还贷的想法，建议选择等额本金。

看中了一套二手房，学位被房东的小孩占用了，我要是买了他的房子我的孩子还能去读对应的学校吗？

一般情况下，你的小孩是没办法去读的。在此特别提醒下大家，二手房交易涉及到学位的时候，一定要查看学位有没有被占用，可查看业主的户口本有没有学龄儿童在户，也可以到区公安分局办证中心查询。同时，明确把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则，以此保障自身的利益。

一个楼盘为什么弄两个名字，一个政府备案名，一个推广名啊？

在楼市中，楼盘备案名与推广名不同是普遍现象。楼盘的推广名，是楼盘进行营销宣传时使用的名称。而备案名，是开发商向官方有关部门申请报批时使用的正式名称，命名要求比较严格，有详细的规范，一旦公示就无法更改。在政府部门的相关网站上，多是用备案名为楼盘进行登记。

什么时候一次性还清房贷，自己最划算？

如果你是公积金贷款，建议不要提前还贷，毕竟公积金贷款利率最低。如果你是商业贷款，需要看你是选择的等额本息还是等额本金。还款时间如果不对，容易不划算。

等额本息每月还款包含本金和利息，前几年还款利息占大部分（本金小于利息）。因此，如果等额本息贷款买房，想提前还款的最佳时机最好是已还款3-5年，这段时间，利息相对来说支付得不是特别多。

而等额本金是每月还同等本金，前几年还款本金占大部分（本金大于利息），利息随着本金减少而逐渐减少。因此，如果等额本金贷款买房，想提前还款的最佳时机最好是已还款5年左右，这段时间，大部分是还的本金，利息还的较少。