6月15日，2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，46城新房价格环比上涨。新房方面，5月九江新房实现6连涨，环比上涨0.1%，南昌环比上涨0.4%，赣州环比下调0.2%。二手房方面，5月九江二手房环比下调0.2%，南昌环比下降0.3%，赣州环比上涨0.1%。2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。一、新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。 二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄 5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。 5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。整体来看房价下调城市是最近一年多最少的几个月，不禁让人觉得2023年楼市小阳春彻底过去了。
出现2023年5月份市场出现小阳春后倒春寒的主要原因有3点：小阳春后市场进入了新阶段，2-3月市场也出现了部分价格上涨，购房者又开始博弈再加上政策效果降低。
目前各地楼市调控政策也依然不断发布，但数量明显开始减少，累计单月房地产调控政策达到了46多次。但后续政策效果影响逐渐降低。
和之前主要集中在三四线城市相比，5月二线城市比如杭州、南京等市场开始出现宽松政策，大部分政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，涉及优化限购、限价、引才落户等政策。
杭州、南京等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房限制等政策。
贵州省、郑州、海南省等省市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付支持多孩家庭公积金租房购房等相关举措。福建省住建厅发布文件《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》，对房地产项目预售资金的管理、缴存、使用等进行详细规范。
整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。对于2023年市场来说，房地产市场依然期待更多的有利政策出台。
