九江楼市11月行情月报：楼市暗淡无味却仍有看点

住在九江网12月2日讯

    11月的脚步匆匆而去，优雅的12月却卷着刺骨的寒风娓娓而来。回想夭折“金九银十”，于开发商来说无疑是一片黑夜来袭，久久不见天明。在本网9、10月份楼市分析中提到，开发区实惠的团购房完美应对了冷淡行情，堪称狡猾；浔阳区作为老城以雄厚的实力和资金安然处之，堪称淡定；庐山区在价格取得优势得到青睐，堪称疯狂。此后，九江新房交易行情怎样，九江楼市又有怎样的变化呢？笔者认为，11月份九江楼市行情可做以下分析：

全市成交均价5012.54元/平米 价格不愠不火

    2011年11月九江全市商品房成交均价5012.54元/平米。从11月全市均价走势图中可以看出，九江楼市仍在观望和苦撑的缰绳中。整体来说，九江房价未涨未跌，特别是开发区的众多楼盘，都在窥探着楼市发展没有降价的打算。但是，楼市缰绳稍有向购房者倾斜的趋势，11月还是有部分楼盘折扣放低，新开楼盘价格也趋于合理了。

九江全市成交量再下滑 降幅达40%左右 

11月三大区域签约量占比图 

    2011年11月，九江全市商品房签约共计458套，其中浔阳区签约共计43套，占比10%，开发区共计315套，约占比73%，庐山区75套，占比约17%。（11月23日成交25套，但因数据不明，无法判断三大区域各签约套数，因此未入此列）11月，九江全市新房签约数量环比10月份下降约40%，楼市行情有步步迈入严寒之态势，银十过后，仍无好转。 

庐山区开发区有戏部分楼盘抢占聚光灯

    一直以来，庐山区通常成为三大区域行情的垫底先躯，而在11月份，庐山区成功在中辉·世纪城和新湖·庐山国际的庇护下，成为与开发区天翼景城对抗的新势力。于是浔阳区落寞了，只有信华·城市花园偶尔发出悲悯之声。这也说明了11月份，楼盘得力的主要因素就是价格，也说明刚需购房者一直都在，关注楼市的人从来未减；而楼盘之间的竞争结果显而易见，成交的聚光灯下，仅有天翼景城、世纪城、新湖·庐山国际低调的成为了大家关注的对象，至于其他楼盘到底是不屑竞争，还是苦苦按耐，亦或是对市场前景把握十足，那就无法一一取证了。

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