世纪金源南京地王项目再传退地 政府或补偿

    去年以来，南京知名地块退地风波不断，紧邻雅居乐江北地王项目的世纪金源项目也传出退地消息。

    七里河项目

    2月4日，南京媒体消息称，世纪金源在南京的首个项目“世纪金源七里河”退地一事或将成为现实。对此，世纪金源相关人士在接受采访时表示“并不知情”。

    该地块项目刚好毗邻此前多次传出退地或修改规划消息的雅居乐滨江花园项目。

    2010年10月29日，在南京江北新城三宗住宅用地的土地拍卖会上，历经25轮举牌后，世纪金源最终力压保利、万科、仁恒、栖霞等房企，以20.3的亿价格竞得G42地块，楼面价6592元/平米，溢价408%。

    资料显示，该地块位于浦口区七里河西侧、兴隆路以北；东至规划路、西至望江路、北至规划路、南至兴隆路；总出让面积为123175.1平方米，规划二类居住用地；容积率≤2.5，建筑密度≤20%，建筑高度≤100米，绿地率≥35%；挂牌出让起始总价40000万元。

    不过，对于这个结果，世纪金源似乎并不满意，世纪金源原本的目标是三块通吃，孰料雅居乐取得了另外两宗地。

    在此之前，南京业内认为，南京浦口新城长江隧道总部大道出口处的G40、G41、G42地块是属于世纪金源的。

    自挂牌后，因其位置相连、规模大、容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率极其类似，G40、G41、G42地块就被业内人士认为已为买主所内定。

    彼时，有媒体称，在地块附近的七里河堤上的四方沟泵站上，已经开工的长江世纪城项目临时建设指挥部里，长江世纪城项目的平面规划图已有G40、G41、G42这3幅地块。

    指挥部相关人士也称，这些地块已经是世纪金源集团的了，所谓的拍卖只是个流程。

    世纪金源对南京浦口项目的信心绝非空谈。早在09年6月，世纪金源就与南京市浦口区签约，明确在4年内连续投资400亿元，在浦口区建设建筑面积超千万平方米的城市综合体。

    这个“超千万平方米的城市综合体”项目，即是世纪金源南京项目的原型，只是谁也没有料到雅居乐打碎了世纪金源南京造城的梦想。

    退地之因

    或许是由于雅居乐的横刀夺爱，才使得世纪金源对南京浦口项目萌生退意。

    但也有南京业内人士指出，没有说地块小了就不好做的道理，主要可能是企业对自身、对市场的认知发生变化，地价过高应该是首要原因。

    世纪金源拿下的G42地块的楼面价为6592元/平米，当时该区域的房价在七八千元/平米，截至目前，该区域的房价仅在9000元/平米左右。

    有数据统计显示，受限购限贷的双重压力，南京市房价已经出现连续六个月下跌的情况。继去年11月万科金色领域以精装修9900元/平米的价格开售后，南京多个区域均出现实质降价现象，房价进入全面下降通道。

    南京的土地市场同样低迷。据某机构统计数据显示，2011年，南京成交地块数量较2010年同比增56.47%，但土地出让金仅是2010年的六成，其中住宅用地的出让金同比下降48.8%。

    “调控给土地市场带来严峻考验，房企对市场预期都看淡了。去年南京的住宅用地中流拍了有十几宗，成交的也多以底价为主，楼面均价也同比下降约四成。”南京业内人士如是介绍。

    “从这个角度来讲，世纪金源要求退地是可以理解的。不过，世纪金源如果真的去意已决，那么它也将承担一定的代价，譬如之前的招商九龙仓，退出仙林地王地块就损失了2.45亿港元。”

    “其实，现在政府也挺为难的，这个地块屡屡出现这样的退地风波，接下来政府还要卖地，考虑到这个效应及对市场信心的影响，政府可能稍微做些让步或补偿。”该人士续称。

    正如其他人士所指出的那样，此番退地不排除世纪金源只是通过这种形式跟政府提条件，期待能像雅居乐那样获得某种形式的补偿。

    与世纪金源南京项目相邻的雅居乐滨江花园项目在去年年底公布规划方案，项目容积率与招拍挂时相比，由2.5提高至2.7。