1月重点城土地流标率达44% 房企拿地谨慎或成主因

    [提要] 全国重点城市的土地成交情况也并不乐观，流标率飙升。来自北京中原地产的统计数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。

    在1月北京土地市场开门遇冷的同时，全国重点城市的土地成交情况也并不乐观，流标率飙升。来自北京中原地产的统计数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。

    “买主”缺席土地市场

    虽然1月份北京土地市场并没有出现流标情况，但土地市场冷清依旧，所有地块均底价成交。事实上，全国的土地市场成交均不理想。

    中原监测数据显示，1月份全国的129个城市的土地市场成交量仅921块，环比成交量下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%。13个重点城市1月全部用地供应同比缩减29%，虽然该数值为自2009年以来的同期最低，但仍较2008年同期增加近七成。同时，受假期等因素影响，年初土地成交异常疲软，1月份13个重点城市全部用地成交量同比大幅缩减58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交。

    值得关注的是，土地流标率飙升，土地市场的“买主”缺席。北京中原市场研究部统计数据显示，13个重点城市1月份居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平，流标的居住地块分布于广州、天津、武汉及长沙，流标情况(流标幅数/到期出让幅数)分别为1/2，4/6，15/40及4/6。

    房企拿地谨慎或成主因

    对于目前出现的这种情况，北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，房企资金紧张、拿地谨慎是土地市场不景气的主要原因之一。

    他表示，首先新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。其次，资金压力大，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死，全国楼市行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。第三，土地价格并未明显降低，虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分区域房价动辄下调10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的原因之一。第四，政策预期依然收紧，目前执行限购的46个城市中基本确定每年依然会执行调控，这明显影响了开发商的市场预期，开发商已经逐渐减少在热点城市的投入。在开发商极度悲观的情况下，其拿地热情低迷，并导致全国土地市场趋冷。

    北京中原市场研究部分析认为，2012年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。