哪些二手房不能交易转让?

“我想在市区买一套二手房用于自住,但比较担心二手房交易产生的风险,我想问哪些二手房子是不能交易转让的,怎么规避其中的风险?”——上海市民蔡小姐

　　12类二手房不能上市交易,签订合同前最好到房管部门查询房屋档案。

　　根据相关的法律法规及房产管理部门的规定,有12类二手房是不能上市交易的。这12类不能上市交易的二手房为:

　　1.未依法取得房屋所有权证的房屋;

　　2.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

　　3.鉴定为危房的房屋;

　　4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

　　5.在农村集体土地上兴建的房屋;

　　6.已经被列入拆迁公告范围的房屋;

　　7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

　　8.所有权有纠纷的房屋;

　　9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

　　10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

　　11.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

　　12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　购房者在签订合同前最好到房管部门查询该房档案,确定其可以上市交易后再行购买,以免产生纠纷,或者直接找一个正规的中介公司(律师事务所)代理,由中介公司(律师事务所)为其提供风险防范的规范服务,都能有效避免风险的发生。