南京开23单首套房证明

截至前天(10日)，南京市房产部门已免费开出23单“首次购房证明”。而对于之前快报报道的关于首次购房证明的种种争议，昨天南京市房产局档案馆和契税征收窗口人士也作出了详细解释。

　　证明仅限于契税减收使用

　　首次购房证明，银行贷款审核时不认怎么办？南京市房产局档案馆副馆长孙伯栋解释说，他们出具的首次购房证明，仅限于买房人在缴纳契税时使用，至于银行发放贷款的审核，需要银行提供贷款人的资料来查询，再出具贷款人及家庭具体住房情况的证明。业内人士表示，一个按个人来认定，一个是按家庭来认定，就有可能出现“契税减免，贷款却不优惠”的情况。

　　夫妻买房，可有两次首购机会

　　如果购房合同是以共有产权名义购买，出现了两个以上的买房人，这个又如何查询？孙伯栋说，因为查询是以个人来查询的，假如有三个共有产权人，要对三个人进行查询，只要有一个人有“买受记录”，就不能出具首次购房证明而享受契税优惠。不过，业内认为，这个规定反过来看，其实是放松的，因为首次购房证明是按个人查询，那之前有“买受”记录的一方，不在共有产权人中出现就可以规避掉了，这对一个家庭来说，夫妻双方完全可以享受两次首次购房机会。

　　有证明就行，不需提供其他区域的

　　那么，买房人在江南八区买房子，是否需要提供江宁、江北的首次购房证明？契税窗口人员表示：“目前这个不考虑，只要能提供首次购房证明就可以。”

　　“这样的操作，意味着政策执行是相当放宽的。”南京房地产建设促进研究会秘书长张辉认为，各区可以分别认定首次购房，从而享受到多个首次购房的契税优惠，而一个家庭也可以有多次机会享受到首次购房的机会。