九江楼市8月行情月报：回暖意浓势不可挡

住在九江网讯

    前言：八月过，秋意渐浓，开发商们的热情似乎有所减淡，选择在8月的推盘活动屈指可数，似乎大家都对即将到来的楼市“金九月”予以厚望，八月里都选择蓄势待发。但是8月份的成交量并未因此低迷，全市共成交1044套，环比上个月减少44套，相对于近半年各月的成交数据来说是较为稳定的。楼市回暖已然是势不可挡，回暖的氛围也愈浓烈，据本网不完全统计，9月份全市共有11家楼盘开盘，其中一个新盘十个旧盘加推，看来开发商们都打算趁着回暖之势在楼市旺季放手一博了。

    一、楼市回顾

 各月份签约量统计图（单位：套）

    据统计，8月全市共成交1044套，环比7月总体成交量相对稳定，减少44套。降幅为4%左右。

    二、八月楼市成交数据统计

   （一）八月各区成交具体情况

八月各区签约占比图

 八月浔阳区共签约141套，占比约14%；开发区共签约394套，占比约38%；庐山区签约509套，占比约48%。从占比图中可以看出，8月庐山区成交量遥遥领先于其他两区，几乎占据一半的成交份额。以往基本上占主导地位的开发区在上个月签约量有所减少，而做为老城区的浔阳区新房的成交量则一直较少。

   （二）八月每周楼市成交统计情况

     八月份各周套数量相对匀称，其中第一周总共只计入5天数据，七月最后二天未计入其内；第五周也只计入了八月末5天的数据，所以单从数据上看稍逊于其他周。第二周成交量最为可观，其中主要有庐山区“浔南·理想家园” 和“中体·奥城国际”的推盘活动致使销量大增。

（三）八月日成交量走势图

 从成交量日走势图中可看到，八月环比七月单日成交量波动较小，最高成交量为59套，最低仅12套。分别出现在周一和周日，如此说来，一般情况周一至周五成交量较为可观，周末两天整体情况则相对低迷。

    （四）八月楼市均价分析

        八月全市均价为5339.93元/㎡，比七月份仅减少6.27元/㎡ 。但从日走势图中可以看到，单日成交均价波动比7月稍大，有三天匀超过6000元/㎡，分别是16号为6446.29元/㎡、21号为6476.43元/㎡ 以及24号为为6286.45元/㎡ 。8月份单日最低成交均价出现在10号，当天均价为4763.22元/㎡ 。

    三、八月楼市开盘热点新闻

1.九江楼市9月开盘预告
2.满庭春MOMΛ 9月1日盛情加推北海洲
3.新湖柴桑春天 80-139㎡准现房 8月25日荣耀加推
4.浔南·理想家园城南核心高品质刚需住品 8月26日一期二批载誉加推
5.中体奥城国际18日再推89~118平米三房多层 

    四、楼市浅析

    至此，被业内人士定义为淡季的“楼市冬天”已离我们远去了。金秋八月，淡季八月，对于今年年初的真正的楼市之冬来说也可谓喜得硕果，“回暖”成为今年我们听到的频率最高的词语。直至八月，这种回暖的态势逐步稳定，已然是大势所趋。翻看前几个月的数据可知，成交均价也在小幅度的稳步上升，开发商们频频打出“以价换量”的招牌来吸引购房者，殊不知在这一波的回暖中整个市场也是在量价齐升。但是，随着整个市场的发展，国家的一些调控政策、目前房产税等消息的影响，购房者也更加理性，恐慌性购房也将逐步消退。买不起房子的人依然希望国家把房价调控到一个合理的价位，这里小编套用某楼盘营销总监的一句话“多数人买得起，就是合理的。”
   至于九月，业内人喜欢在它前面加上一个“金”字，可见其重要性。共有11家楼盘集中在九月份开盘加推，楼市旺季拉开维幕，市场反映是冷是热，让我们拭目以待。

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