金九成色不足已是定局

　　　上周市场上新增供应面积8.94万㎡，浔阳区供应量最大，占比达48.9%，其次是开发区占比约31.3%。浔阳区的供应量来自丽景天城、世豪名置和阳光国际3个项目，其中阳光国际项目11#楼已于9月22日开盘。开发区的供应量均来自鑫恒通·观天下项目，庐山区则是中体奥城国际2#楼、35#、36#楼三栋房源取得预售许可证，预计将于下周末加推。上周住宅类新增供应面积主要集中在90-150这个区间内，以三房、四房为主。

上周九江市场可以用一句话概括：“扎堆入市，集中放“价”。

信华·观澜盛世：上周网签12套，湖景楼王11#楼签约均价6906元/㎡，本月首次成为全市签约量周冠军，信华观澜盛世用事实证明好的产品配的上高的价格。

阳光国际：上周签约6套，签约均价6640元/㎡，9月22日开盘，推出楼栋11#楼，当天售出20余套，签约均价6800元/㎡。11#楼是一栋33层的高层，房源共计128套，户型有127和144㎡的三房、四房。

诚盛御庭：上周签约3套，签约均价4654元/㎡，优惠持续给力中，即购房送欧洲十国游之后，接力上演看房送金条，双节购房最高优惠15万元的钜惠活动，大有“双节惠不停“之势。

大润发：上周签约3套，签约均价为5403元/㎡，上周六2#楼开盘，均价5400元/㎡，VIP客户预存5000抵总房款3万，一次性付款97按揭99折。推出房源共计192套，户型有83㎡、126㎡、123㎡和151㎡的两房、三房、四房。

中体·奥城国际：上周签约12套，、签约均价为5360/㎡，、一次性98按揭无折扣。9月23日晚举行盛大认筹活动，活动邀《中国好声音》学员倪雅丰、丁少华现场助阵，现场人山人海，活动声势浩大，取得圆满成功。

中体·奥城国际从入市开始，就紧紧的抓住了九江人民的目光，每一次大型的活动都能够把握时下的最热点，触动人们心底的那根弦，进而吸引无数的九江市民参与到活动中。无论是上次杨威的空降奥城，还是这一次的“奥城”好声音，已然是九江“事件营销”成功的典范。

对于竞争已经日趋激烈的九江市场来说，普通的降价促销因其普遍的雷同性，已经无法对越来越理性的客户造成较大吸引力，市场需要新的声音去点燃客户的激情。中体·奥城国际的活动充分把握了这一点，极大的调动了客户参与到活动本身的热情，因此，其每次活动都取得圆满成功是意料之中。

九月第三周，全市成交156套，截止到23号，全市成交仅774套，据统计8月份全市成交1044套。从目前数据来看，九月份在最后一周的时间内赶上并超过8月份的可能性微乎其微，能够与8月份基本持平都实属不易。显然，今年的金九成色不足已然是一个不容置喙的事实。

从上周开始，各项目针对双节的活动都已正式开始启动，优惠幅度也是相当给力，无奈九江市民仍不买账，成交量丝毫未见起色。显然这一轮的促销没有起到预期的效果，不仅如此，上周末新开盘的项目也未见红火场面，大部分都没能取得良好的成绩。

从今年的整个楼市所呈现出的状态来看，并没有出现往常鲜明的淡季、旺季景象，反而呈现出淡季不淡，旺季不旺这一情况。从某种程度上来说，这与市场上的购买力主要是刚需关系密切，今年从3月份开始，刚需就开始得到大量释放，对于“首改首置”的客户群体来说，其购买行为非常的主观，在长达半年的时间内市场已经消耗了这部分客群相当大的一部分购买力，在没有新的购买力注入的情况下，期待成交大幅上涨显然是不明智的。但不可否认，市场上仍然有很大一部分客户对国庆期间各项目的购房优惠还是非常感兴趣的，在期待优惠达到最大时出手，因此，国庆期间仍然是各项目需重点把握的黄金时段。