喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
住在九江网讯
前言：9月，向来是楼市活动雀跃，成交量行情也较好的时期。9月份，九江众多楼盘准备了开盘等活动：阳光国际、大润发广场、开元润景台、奥城国际、盛世名都、满庭春……除了部分楼盘如首开的鑫恒通·观天下以及柴桑春天取得了较好的人气、销售业绩以外，大部分楼盘的活动还是没有获得购房者的倾心。虽然9月楼盘活动频繁，但这只是单方面的活跃。从购房者一方的反应来看，加上最后的数据统计证实，今年“金九”一说已经打破，取而代之的是更低的成交量和更浓的观望态度，可谓是“任尔促销送礼，我自岿然不动”。
一、楼市回顾
各月份签约量统计图（单位：套）
据统计，9月全市共成交971套，环比8月总体成交量减少73套。从各区域的成交套数来看，浔阳区以及开发区成交量或多或少有所上升，由于8月份庐山区奥城国际、理想家园、世纪城等楼盘的一鼓作气，使得庐山区8月成交量猛增成三大区第一，因此，9月仅庐山区成交量下降，而且幅度很大。
二、九月楼市成交数据统计
（一）9月各区成交具体情况
9月各区签约占比图
9月浔阳区共签约172套，占比约18%；开发区共签约492套，占比约51%；庐山区签约297套，占比约31%。三大区域的成交行情并没有受到金九这个特殊时期的影响而有所波动，撇开下降的成交量不说，单从各区域成交占比的情况来看，九江楼市还是平稳发展的，出现的波动情况均是特殊事件或个别楼盘造成，并不代表整个楼市的大体走向。
（二）9月每周楼市成交统计情况
9月份各周成交套数波动不均，其中第一周和第四周的成交量较好。结合相关时期楼市的具体情况来看，9月第一周的销售高点是由于新湖·柴桑春天8月底的开盘热销引起的，9月仅第一周柴桑春天销售高达121套，作为九江最具表率性的楼盘，它以很大的优势差距令其他楼盘望尘莫及。而第四周销售量主要得力于众多开盘加推楼盘的共同努力。
（三）9月日成交量走势图
从成交量日走势图中可看到，9月环比8月日成交量走势相对稳定。最高成交量9月4日的103套，最低为9月16日的10套。9月4日，柴桑春天签约成交共计42套，可见，柴桑春天无疑是本月的最大闪亮点。
（四）9月楼市均价分析
9月全市成交均价5393.29元/平米，环比8月微微增加。此外，9月份浔阳区成交均价为5841.76元/平米，开发区成交均价5291元/平米。庐山区成交均价为5111.1元/平米。全市成交均价稳定，开发区、浔阳区均价正常，但庐山区成交均价较之以前有明显上升。兴许楼市行情见好，如果不是一时的浮动，庐山区新开房源的价格提升也是极有可能的。
三、9月楼市开盘热点新闻
2、鑫恒通·观天下9月23日盛大开盘 3880元/㎡起矩惠全城
4、开元·润景台加推高层房源正在热销 折后均价5500元/㎡
5、浔城湖锦国庆中秋双节同庆 让利巨给力特惠房源4168/㎡起
四、楼市浅析
2012年，跟随着春天的脚步，九江楼市行情也得到了明显的升温。但是从9月份并未达到预期的行情来看，楼市的回暖不 是盲目的，也不是想当然的。尽管9月份楼盘促销活动眼花缭乱，但购房者的理性选择也是出乎意料的。可见，现在的楼市需要的是真正让购房者心动的理由，只有性价比好、品质高的楼盘才能带动九江成交量的上升。还有另一种可能是，购房者在9月持有较大的观望态度，或者说是对10月份的双节促销抱有更大的期望，因此，10月份楼盘能不能再刺激刚需，实现今年成交量的飞跃，这还是个谜。
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