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10月上旬:节前节后冰火两重天

2012-10-19 08:39:59 来源:住在九江网 【 浏览字号:
10月上旬市场新增供应情况

10月上旬仅浔阳区有新增供应面积,来自于满庭春MOMA和三里街名人汇项目,供应面积为3.29万方,相比8、9月份下降明显。其中,满庭春MOMA项目新取证楼栋为7#和12#栋,总面积为2.37万方,户型为97-117㎡的三房,房源共计216套。三里街名人汇住宅楼总面积9243㎡,房源共计126套,户型为80-120㎡左右的两房和三房。从各面积段供应情况来看,90-120㎡的三房户型仍然是供应的主力,占比达八成。

10月前两周市场成交情况

十月第一周,全市共成交141套,较前一周相比减少15套。其中,三大区域成交量均下降,就整体而言,本周行情降幅不大。10月1日—10月7日,楼市一周成交均价5252.19元/平米.....详情请查看十月第一周周报>>

 十月第二周全市共成交486套,较前一周相比猛增345套。三大区域成交量均上升,其中,开发区成交套数惊人。银十第二周九江楼市行情涨势明显。本周成交均价4910.87元/平米.....详情请查看十月第二周周报>>

从10月第一周、第二周成交套数和成交面积对比图可以很直观的看出来,前两周楼市成交量犹如过山车,起伏明显,第一周创近几个月以来楼市单周成交量新低,第二周楼市大逆转创单周成交量新高。但这种情况不是九江的个案,而是在全国普遍存在,据统计全国54个城市10月第二周成交量相比前一周都出现了210%的涨幅。1o月第一周作为国庆黄金周,尽管各色活动玲琅满目,但签约情况却异常冷清,成交量不尽如人意,相反第二周却表现尚佳。出现这样的情况有多方面的原因,其中目前国内采用的网签模式在时间上存在很大的滞后性是不可忽略的因素。从某种程度上来说,10月第二周之所以呈现出井喷式的签约,是因为国庆各项目的成交量在第二周得到了集中体现。

 

活跃楼盘盘点

10月黄金周楼市可谓“百家争鸣、互不示弱”

1、 国豪山景城人体彩绘:再次炒作美女话题,博人眼球、吸引人气,赢取市场关注。

2、 浔城明珠玩转首付降低客户购房门槛,首付5万即可得洋房。

3、 诚盛御庭专打阔气派,送黄金,购三房最高可省15万;

4、 新湖地产拼大盘,树品质,新湖柴桑春天新湖庐山国际两大品质楼盘双城联动同优惠;

5、 在国庆黄金周出现频率最高,屡试不爽的依然是“折扣牌”,九江各大项目针对10月黄金周都推出了大幅度的优惠,从市场反应来看,效果依然理想。

住在九江网“谈房论市”

国庆作为兵家必争之地,历来都能引起市场上的一片厮杀。今年也不例外,但是并不是所有的项目都能分得国庆这一片蛋糕。纵观近年来的楼市可以发现,“小盘拼不过大盘、大盘拼不过市场”似乎已经成为市场上不变的规律。国庆黄金周柴桑春天、中体奥林匹克花园再一次以其大盘的风范拔得市场头筹,赢得高度的市场关注。

但是尽管国庆第二周多项目风光无限,但不可忽视的是在上一周市场成交均价环比下降了近300元/㎡,换言之,尽管黄金周作为旺季,却不能仅仅靠这一点就能推动市场的成交,对于目前的市场来说,“以价换量”依然是屡试不爽的灵丹妙药。

其实,对于今年的楼市来说,已经没有淡季旺季的区别,从3月份开始、市场成交量逐步攀升、一改往年淡季成交量低迷的面貌,但就在市场刚对旺季产生更高信心的时刻,就遭遇了“金九”的一盘冷水,瞬间清醒过来。

换言之,无论是小盘还是大盘都深受着市场的制约,谁都不可能脱离市场大方向,逆势而动。从宏观政策可以看出,目前国家对房地产的调控决心依然严厉,并没有放松的打算,市场上的成交主力依然会是刚需。而事实上,在大半年的时间里,刚性需求已经得到大量的释放,市场上需要新的力量注入,但就目前来看,这并不容易实现。面对这样的宏观政策和客观的市场环境、众多排名在百强房企之列的企业,开始转而投向旅游地产和商业地产,这从某种程度上推动了这部分市场的火热。显然,面对住宅市场的认知必须理性和客观,寄托于旺季的热销效应显然是不现实的,因此,对于接下来的“金九银十”的最后时刻,也无需做出过高的预期。

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