楼市观察：九江楼市会降价吗?

    楼市刚刚跨入2014年，随着浙江杭州某楼盘的“马年第一降”、“温州楼市的腰斩，以及其它一些城市房价的跳水”、楼市“崩盘”，楼市“暴跌”论，甚嚣尘上，众多楼市大佬都纷纷发表看衰楼市的话题，王石说今年“形势不妙”，王健林对今年楼市“并不乐观”甚至连一直都是楼市死多头的任志强都对今年楼市表示了担忧。前几天，网上一篇《房价已近崩盘的5点证据》迅速蹿红，其给出的楼市崩盘五点证据包括：一是楼市旺季不旺，二是三、四线城市楼市有价无市，三是银行紧缩银根，四是抛售房产的民间人士越来越多，五是地产大亨纷纷撤资房地产。

    其实，姑且不论这五点证据是否正确，单就今年这些房产大佬纷纷看衰楼市就让人感到奇怪，那么，真如这些人所言，中国楼市真的会崩盘，九江楼市会引发降价潮吗？

    从地图看，中国幅员辽阔，各地区经济发展不平衡，而且每个城市情况都不同，一两个城市房价的涨跌并不能代表整个中国楼市的趋势，单就温州楼市降价的现状来说，被称为“经济动物“的温州人，当他们发现目前房地产已经带来不了高额的回报时，果断的割肉离场是他们不二的选择，他们不会让自己的资金套死在一个行业里，而这种现象在其它一些城市却不容易出现。

    从城市化来看，十八届三中全会以及刚刚结束的新型城市化工作会议来看，城镇化已经成为今后推动中国经济发展的主要动力和支柱，而从去年统计的不到40%的城市化率来看，这个时候楼市“崩盘”就有点不合时宜了。

    从地方政府层面来看，房地产行业如果暴跌，相应带来的就是地方经济增长的放缓，不管从政绩还是GDP来看，都是不能接受的，而真到了这一天，出手救市就成了必然，最近几天就有城市出台政策鼓励买房，由此也印证了此种观点。

    从市场规律来看，只有暴涨才会有暴跌，就如俗话说的，横有多长，竖就有多高，从最近几年九江房地产走势来看，九江的房价一直呈现的是一个平稳、缓慢上涨的态势。这其实就是跟上了国家房地产调控的步伐，从成交量来看也一直比较稳定。

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