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业内人士:买房不应只关注房价 要量力而行

2015-07-10 10:57:48 来源:济南时报 【 浏览字号:

    伴随目前楼市出现的利好政策,一些应届留济毕业生表示,如果条件允许,买房还贷也心甘情愿。

    买房虽不易,租房价也高

    “租房毕竟不是长久之计,我早就打算毕业在济南发展,所以父母给付了首付,在西客站附近买了一套不到90平方米的小房子,剩下的还贷由自己解决,将来结婚也不用再买了。”曾凯(化名)是东营人,也是今年刚毕业的大学生,和毕业后租房的大学生群体不同的是,小曾刚毕业就能住进自己的房子,免去了很多租房的困扰。据悉,像小曾这样毕业就住新房或者毕业买二手房的群体正在逐步扩大。他认为,毕业就买房也是无奈的选择,父母怕以后房价会越来越高。他曾经打算在市中心租房,但了解租金以后,反而让他坚定了购房的想法。

    记者采访发现,济南毕业生谈到买房,首先瞄准的是单位附近的二手房;其次,毕业生关心的问题是房价,毕竟他们没有积蓄,要靠父母来支付首付,对于新房来说,每平方米7000—8000元左右的刚需房源是首选。

    外地毕业生在济南买房安居,从长远来看,通常还要考虑的是落户问题。毕业刚满一年的韩正国马上就要从“租房一族”升级到“买房一族”,他在房产的选择上就多了几重考虑。“我是滨州人,外地人在济南买房就牵扯到户口问题。首先一定要买90平方米以上的房子,这样才可以落户,本地毕业生如果要买房,在面积上就不用考虑这些。”同时,韩正国表示,既然是要买户型稍大的房子,那么基本上近几年都不会换房,所以父母为长远打算考虑的更多一些。“比如他们比较在意的是房子最好是三室,这样以后结婚有了孩子他们也方便过来帮忙照顾。如果是两居室就不太方便五口人住。”

    业内人士:买房不应只关注房价,要量力而行

    海尔云世界体验中心客户经理陈光标对记者说,“目前想要买房的毕业生或许存在着一些误区,例如盲目追求低价楼盘。比如周边楼盘大多每平方米7000元—8000元,附近有片期房每平方米不足6000元,购买低价房时就要提高警惕,可能是开放商急于集资,到期交不了房的情况很多,所以在购房前要选择知名度高、信誉好的开发商。”陈光标说,房价是影响毕业生置业的重要因素,但不能成为首要因素。

    他认为,毕业生购房多为过渡性质,应选择保值或升值潜力强的楼盘,换房时可以卖掉,减少购买新房的压力。记者了解发现,大学毕业生事业未定型,虽然购房多数是过渡性质,但是购房面积不应太小,因为毕业生工作后三五年内换房的几率不高,还存在搬家、装修等费用,以二手房出售很难回本。

    陈光标说,毕业生买房应从自身的实际出发,家庭条件较好、工作稳定的可以考虑将来子女的教育问题,一步到位。“大学毕业后很快将要面对婚育问题,而且一般四五年内也不会换房,因此,毕业生在选择房源时,也要将小孩未来的教育问题考虑进去,选择有配套或周边有幼儿园、小学的楼盘,这样方便日后接送。”他说,如果买房是靠家人出首付、自己供楼的话,要考虑自己的工资情况和还款能力。还款年限选择在15至20年较为适中,若贷款年限过短,还款压力相应较大,而贷款年限过长,受加息等政策影响会加大。

    另外,陈光标提醒有意向置业的毕业生要作好所有的支出预算,除用作交付首付的楼款之外,还需预留房屋维修基金等费用,如果需要马上入住,装修房子、置办家具等,也是一笔不少的费用。

    租房族:省钱是王道,吃苦理所应当

    记者通过调查了解到,刚刚踏入社会的毕业生由于资金有限大部分都会选择租房。而在房子的选择上若是能够做到有效省钱则会让其融入社会生活的难度和成本降低。

    租房便宜最重要,生活配套要齐全

    今年刚毕业的王洋就是众租房族中的一员,他在谈及租房标准时对记者说:“对房子的选择也没有太大的标准,只要住的地方离单位较近或者是交通方便就可以,主要还是要便宜。”他现在找的工作每个月工资为两千多元,去掉房租和必要生活费,存下来的不足千元,他认为,现在如果要买房,父母付首付后自己没有能力还贷款,现在吃点苦是理所应当的。

    记者了解到,毕业生由于资金有限,租房时对房子的配置要求不高,但普遍要求房子周边交通和生活配套比较齐全。一位房屋中介的工作人员对记者说:“现在租房自己住的大学生好多都不会做饭,就算会做也不一定有时间,所以一般一日三餐一般都在外面买,他们在租房的时候都会注意一下啊周边是否有餐馆和超市。年轻人还是喜欢热闹,所以如果周边商业配套比较多会更受他们青睐。同时,刚毕业的学生长期在校园里生活,对城市还不够熟悉和适应,因此对交通方面也有一定的要求,希望还是距离近些或者坐公交车去单位比较方便,不用倒车或者在路上花费太多的时间。”

    记者调查发现,不少毕业生除了经熟人介绍以外,选择寻找房源的方式都是通过赶集网、58同城这样的网络平台上浏览租房信息,然后与房东联系看房子。这样的方式虽然有点难找,但却热度很高。大多数毕业生都表示不会考虑通过中介租房,因为刚工作的大学生,工资水平普遍不高,经济能力一般,基本负担不起中介费,并且,有些中介要价不菲。

    不爱中介爱上网,私人房源安全堪忧

    应该提醒的是,毕业生在选择网络平台时应多选择靠谱的权威网站,在与私人房源联系时,要多留心。特别是女生,最好结伴看房,以防上当受骗。

    毕业生对租房市场不了解,租房时易上当受骗。美巢置业的置业顾问魏先生就毕业生如何正确租房给了以下几点建议:

    1.核实房东身份,依法签订租房合同。

    检查房东的《房屋所有权证》十分必要,合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间、付款方式,让出租方提供租金收据。与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议。

    2.看房时要检查屋内固定设施,保障安全。

    一定要注意检查房门、窗户的防盗性能,水管是否通畅、电路是否老化,以及屋内是否能使用大功率电器。

    3.工作不稳定应采取短租的方式。

    提前退房要按照合同约定进行赔偿,合理退租,一旦出现纠纷,寻求法律帮助,避免与房东直接发生冲突。

    4.租房尽量找品牌中介公司,排除欺骗行为。

    要求对方出示身份证、营业执照等证件对自己进行保护,以防碰上“假房东”或“假中介”。

    5.慎选合租对象。

    如果与房东同住或与陌生人合租,要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。在签订合同时,要明确水电费等费用的分担,把权利与义务分清,以免日后产生不必要的纠纷。

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