解析什么样的二手房得房率高？

    对于普通人来说，购买二手房还是要注重性价比的，而得房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小，五脏俱全，这样即便总面积只有100平米，但是能有3室 1 厅2卫；有些楼，180平米也做不到这么多间房，但是在那种房子里的感觉也好像没比这100平米大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，得房率的多少？记者采访了中广置业的置业顾问，教你来挑选得房率高的好房型。

得房率多少算好？

    大家花钱买房的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢?使用面积/建筑面积=得房率，这个指标是很重要的。构成一个好户型最重要的因素之一就是得房率,那多少是合适的呢?

不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。

板楼的话，得房率能到80%就很好了;　塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。

好户型得房率高

    房子的户型好，晴天不开灯，光照也充足;房里摆基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。中广置业的置业顾问认为，一般好的户型可以参考以下几个条件。

一、格局方正

    格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

二、面宽大，进深小

    面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

三、没有暗间

   暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

四、房间大小适中

    房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。

五、动线合理

    动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看房之前，对居住动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

    另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是凸出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好