房子涨价一房两卖 法院：多卖的27万全被判做赔偿金

    签订房屋买卖合同后，合肥一二手房卖家看到房价迅速上涨，于是撕毁合同将房子加价27万卖给第三方。不过，这个看似“聪明”的举动最终不仅未能给他增加收益，反而让他“赔了夫人又折兵”。

    近日，合肥市庐阳法院审结了该起二手房买卖纠纷。这位违约的卖房人被判令：双倍返还定金4万元，赔偿因合同违约和房价上涨导致买房人经济损失25万元，并承担诉讼费、保全费等7800元。

    法院认为，2016年上半年合肥市房价上涨较快，被告方李某将涉案房屋另售他人赚取利益，造成买房人“信赖利益”的损失。据了解，去年年底以来，合肥房价连续上涨，因卖房人毁约而导致的二手房交易纠纷大量增加。此案则是今年以来，庐阳法院审理的该类纠纷中首例以买房人“信赖利益”支持买房人损失赔偿的案件。

    遭遇

    房价上涨房主毁约加价另卖他人

    今年1月，合肥的周先生委托一家房产中介准备在合肥市区购买一套住房，不久后，中介帮周先生联系卖房人李某。李某有一套位于合肥市庐阳区的住宅正对外出售。经过实地查看，周先生对李某的房子十分满意。

    1月31日，在中介的撮合下，周先生与李某在中介公司签订了一份《存量房买卖合同》。合同约定：周先生购买李某位于合肥市庐阳区住宅一套，价款为118万元，自合同成立时交付履约定金2万元，首付款为29.5万元(含定金2万元)，于2016年3月31日转入房地产管理部门指定的托管账户，并于当日申请办理存量房转移手续;余款按揭支付，转入房地产管理部门指定的托管账户;双方同意在房产证和贷款下来后三日内办理房屋交接手续。

    次日，周先生向李某支付购房定金2万元，李某同时则按约定将房屋钥匙交给了周先生。周先生不久后即搬入该房居住。

    一个多月后，随着约定办理交易过户的日子日渐临近，周先生惊讶地得知：由于合肥的房价在此期间快速而大幅地上涨，卖房人李某决定解除与他的交易合同，周先生对此表示不接受。

    3月29日，周先生将27.7万元存入工商银行合肥亳州路支行，准备作为购房款，并联系李某，要求对方继续履行合同办理房产交易过户手续，但是，李某却对此不理不睬。

    随后，周先生得知一个令他更加惊讶的消息：李某已经将房屋加价27万元卖给其他人。

    庭审

    卖房人反称买房人违约在先

    由于对方执意撕毁合同，周先生无奈之下将李某告上法院，要求对方双倍返还定金并赔偿因对方违约和房价上涨引起的损失。

    近日，庐阳法院开庭审理了这起二手房买卖纠纷。庭审中，被告方李某却辩称：买房人周先生违约在先。李某称：买卖双方约定的首付款29.5万元是在2016年 3月31日前存入托管账户，而不是周先生陈述的3月31日这一天。在合同签订后，他曾多次通过中介公司催促周先生及时将首付款存入托管账户、及时办理贷款手续，但周先生置之不理。“如果他在3月29日才准备好首付款，必然会导致无法按合同约定的时间办理房屋过户，因为他之前没有将个人征信报告等材料提前准备好，契税也没有交。”

    李某还说：他于3月23日将4万元解除合同的赔偿金交给中介公司经办人，双方的协议至此已经解除。此外，李某还指责周先生，在取得房屋钥匙之后，未经他同意擅自搬进去居住，此举属于非法侵占和使用房屋的侵权行为，构成违约。

    判决

    违约者“赔了夫人又折兵”

    明明是对方违约，却反称自己侵权，这让原告方周先生觉得欲哭无泪。不过，法院的判决最终让他长舒了一口气。

    法院经审理后认为，李某称最后履行期限2016年3月31日，不包括当日，此辩称没有法律依据;尽管李某于2016年3月23日向中介公司经办人交付解除合同违约金和返还定金合计4万元，但是，根据周先生与中介公司的约定，中介公司仅为周先生购房提供中介服务，无权代表周先生解除买卖合同和收取违约金。所以，李某辩称解除买卖合同经周先生同意，没有事实依据和合同依据。

    不仅如此，法院还查明：在2016年3月31日最后履行期限届满前，李某于2016年3月28日，未经周先生同意，擅自将涉案房屋加价出售给他人，并办理了过户手续，此举显然是违约。

    据此，法院对此案作出一审判决：李某返还周先生定金4万元，赔偿因房价上涨和合同违约引起的经济损失25万元，并承担诉讼费、保全费等7800元。

    法官

    买房人“信赖利益”受法律保护

    据该案的承办法官介绍，本案中，买房人周先生一直积极按照合同履行责任，卖房人李某单方违约造成合同解除，应按照合同约定返还双倍定金4万元。同时，收受定金一方违约解除合同的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》。合同法规定，合同解除后，对于造成守约方的损失，可以主张赔偿。

    承办法官说，2016年上半年合肥市房价上涨较快，李某将涉案房屋另售他人事实上赚取了一定的利益，也造成周先生“信赖利益”的损失，由于这部分损失大于定金赔偿，法院于是以两次房屋售价的差额扣除定金赔偿，确定为25万元。

    据了解，该案件判决生效后，原被告双方均没有提出上诉请求。而此案也是今年以来，庐阳法院审理的二手房买卖纠纷中首例支持买房人“信赖利益”损失赔偿的案件。

    名词解释：

    信赖利益：是指一方基于对另一方将与其订约的合理信赖所产生的利益。