南京主城二手房交易本月全面网签

    从本月开始，南京主城区所有存量房交易都开始实行网上签约备案。全面网签后，可避免阴阳合同带来的“做低房价、少交税”等行为以及一房二卖的行为。与此同时，二手房交易资金的监管，也将根据当事人的意愿来实行。

规避阴阳合同带来“做低房价少交税”等行为

    从2012年4月开始，南京二手房交易开始试运行网上交易系统，也就是网签。在二手房交易过程中，从签订中介合同、房源信息公示，到签订买卖合同以及资金托管等都在网上进行。与此同时，购房者也可以选择此前一直使用的老流程进行交易，直接送件，买卖双方资金不用第三方监管等等。不过从这个月开始，南京主城区内所有的二手房房源只能走网签才可以进行交易。

    在房屋买卖过程中，所有走网签的二手房交易都是按正常标准纳税的，而对于一些非网签的交易，会有降低房价以避税的情况出现。另外，还有一些购房者，不走网签会故意做高贷款金额，以此来套取银行的贷款。全部网签之后，“阴阳合同”和故意做高贷款金额套贷行为将得到遏制。对于购房者来说，网签的安全性更高。

    资金监管实行自愿原则 三种情况可免网签

    新版的《南京市存量房交易合同》和老合同相比，最大的不同就是增设了A资金监管和B非资金监管的选项。如交易双方选择非资金监管，必须签署“声明(非资金监管)”，经纪机构应在声明上盖章，合同网上提交后即可办理房产交易登记。新版合同还取消了佣金监管，取消了定金和尾款的额度限定。

南京房管局产权市场处存量房管理科副科长李玉清说，以前买卖双方不需要资金监管的，必须要经过交易中心的审批才能完成，这个中间也需要时间，现在完全放开了，只要是买卖双方认可，在协议上签字资金就可以不选择监管。

    在新规下，只有3种情况依然可以申请免网签：单位办理房产交易，不涉及资金给付的共有人之间份额交易及直系亲属之间交易，保障房上市交易。