刷新纪录!2月成交3901套 九江楼市在玩"飙车"

[住在九江网出品] 刷新纪录!2月成交3901套 九江楼市在玩"飙车"

本月概况

2017年2月,全市共成交3901套,环比1月增加了1833套,增幅约88.64%;同比2016年2月份,成交量增加了2145套,涨幅约122.15%。本月开发区成交量猛增,新房成交占比达6成。从市区成交的均价走势来看,浔阳区在月初波动较大,到了月中、月末逐渐趋于平稳;开发区本月均价在17日当天创下峰值,高达14813.9元/㎡,带动全市均价在当天产生剧烈波动后又归于平静;濂溪区均价一直较为平稳,在20日骤然上升到7066.83元/㎡后,又迅速回落。

二月的天,孩子的脸,虽然一场突如其来的倒春寒让我们感受到了冬天的余威,但是九江楼市却丝毫没有受到严寒的影响,反而愈发火热。本月新房成交3901套,创近半年来新高,似乎预示着九江楼市下月将会有更加喜人的成绩!

2月成交量分析

2017年2月,从各区成交量分析来看,浔阳区成交249套、开发区成交2346套、濂溪区成交1300套、庐山西海成交6套。浔阳区、开发区、濂溪区三大区域成交占比分别为6.4%、60.1%、33.3%。从占比图上可直观的看出,开发区一马当先新房成交占比达6成,整体来说,本月成交总量环比1月增加了1833套,增幅约88.64%。

 

2月成交均价分析

本月九江全市新商品房成交总金额约193624.50万元,成交总面积为334249.20平方米;全市成交均价为5792.82元/㎡。从日均价走势图中可以看出,本月浔阳区在月初波动较大,到了月中、月末逐渐趋于平稳;开发区均价在17日当天创下峰值,高达14813.9元/㎡,带动全市均价在当天产生剧烈波动后又归于平静;濂溪区均价一直较为平稳,只在20日骤然上升到7066.83元/㎡后,又迅速回落。

2月的九江楼市并没有受到倒春寒的影响,反而“春意盎然,生机勃勃”。本月共107个楼盘成交,位居榜首的是九江现代综合大市场,以592套的高成绩名列前茅,位于开发区九瑞大道与沙阎路交汇处的九江现代综合大市场扼守九江财富要塞,依托政府大九江战略规划,以装饰建材、家居五金,储藏物流等八大功能体系,造就九江乃至华东地区商业经营与投资的财富平台;水岸莲华210套的成绩位列第二,本月销售量猛增的水岸莲华北朝风光秀丽的八里湖,东面是昌河生活区,西面紧邻九江市体育中心,既可南眺匡庐又可北览碧波,自然环境极其优美,生活其中就是一种人与自然和谐共生的享受;紧随其后的九江金鹏城173套的成绩位列本月第三名,九江金鹏城首创“水岸中央生活区”的人性优居理念,以现代风格为基调,配合“五重园林”天然氧吧理念,打造360度高端生活全能体,深受购房者青睐。

2月楼盘成交情况

2月楼盘备案详情

2017年2月份九江楼盘销售(备案)排行榜

排行 楼盘名称 套数 总价(万元) 面积(㎡) 均价(元/㎡) 排行 楼盘名称 套数 总价(万元) 面积(㎡) 均价(元/㎡)
1 九江现代综合大市场 544 15397.61 42380.40 3633.19 61 九江津晶城大厦 10 696.77 1819.80 3828.83
2 水岸莲华 260 12298.81 28920.30 4252.66 62 九江庐山区民族养老中心 10 338.03 768.43 4398.97
3 新湖庐山国际 208 17862.18 24473.40 7298.61 63 俊逸花园二期 10 274.68 807.88 3400.01
4 九江金鹏城 206 11924.06 21673.18 5501.76 64 联盛·十里老街 9 749.20 983.35 7618.85
5 浔海·十里蓝山(西区) 197 10691.45 16581.17 6447.95 65 柴桑国际商业广场 9 822.23 1141.24 7204.71
6 盛世名都 186 10819.27 19338.21 5594.76 66 光辉大厦 9 308.40 482.21 6395.55
7 中茂·铂宫 159 9506.87 17303.55 5494.17 67 尚东国际 9 215.89 865.59 2494.14
8 中奥广场 157 7978.69 8559.52 9321.42 68 信华.西郊花园项目 9 778.13 1658.83 4690.84
9 潜邸·源郡 155 8093.97 17468.44 4633.48 69 九江慧龙.长江国际(慧龙国际) 7 274.92 565.30 4863.26
10 九江万达广场 152 10926.11 15278.22 7151.43 70 美吉特华东二期精品区 7 115.82 97.78 11844.96
11 联盛九江快乐城 142 5305.76 5766.04 9201.74 71 时代天城 7 363.48 870.39 4176.06
12 九江中航城 139 8995.76 14110.60 6375.18 72 阳光·兰馨苑 6 296.82 632.49 4692.88
13 景畔湾 138 7198.23 15282.02 4710.26 73 银星花园 6 266.84 638.91 4176.49
14 联泰万泰城一期B-1 116 6891.17 11946.40 5768.41 74 国豪山景城 5 477.50 892.59 5349.60
15 九江恒大江湾 101 7622.71 11632.98 6552.67 75 鹤问湖一号 5 264.70 549.63 4815.97
16 亿达.蓝湾 99 4922.22 9919.29 4962.27 76 锦江国际 5 277.50 571.20 4858.19
17 奥克斯缔壹城 95 4824.84 9296.10 5190.18 77 清泉花苑(龙泉汀兰) 5 190.79 481.26 3964.39
18 瀚林国际花园 88 9191.21 9116.26 10082.22 78 长盛锦江 5 359.13 901.20 3985.02
19 信华·观澜盛世 84 6752.83 11226.46 6015.10 79 昌群湖滨广场 4 317.16 327.10 9696.12
20 ARIS九江新天地 83 3837.03 6563.98 5845.58 80 芳兰美庐 4 586.00 634.79 9231.40
21 阳光365 79 4943.01 8391.63 5890.41 81 金鸡坡·滨江一号 4 348.85 863.29 4040.94
22 恒大御景 77 5622.22 7991.67 7035.10 82 锦绣·尚海湾 4 198.28 378.92 5232.77
23 御江一品 76 4587.88 8105.79 5660.00 83 南山雅苑A区工程 4 287.86 279.48 10299.84
24 君怡美筑 70 3433.32 6710.77 5116.13 84 浔城明珠 4 206.72 498.44 4147.34
25 优品尚城 70 4468.58 5420.55 8243.78 85 中辉·凯旋城 4 265.58 518.56 5121.49
26 九龙新城 68 5542.72 8877.18 6243.78 86 半山溪谷 3 114.98 291.69 3941.86
27 九江市临江广场 56 3163.90 1897.33 16675.54 87 九江国际金融广场 3 782.51 760.66 10287.25
28 九龙世纪城 53 3171.78 6183.98 5129.03 88 九江市浔阳区中瀚农产品交易中心项目 3 108.51 133.50 8128.09
29 九威风情 47 3376.50 6062.50 5569.48 89 南山雅苑二期·龙庭花园 3 0.00 314.87 0.00
30 南山名苑 46 2848.05 5256.03 5418.63 90 七星大厦 3 118.47 322.93 3668.60
31 诚盛 御景 42 2897.77 3161.48 9165.87 91 水木清华 3 156.49 371.46 4212.84
32 鑫恒通﹒观天下 41 2082.14 4791.50 4345.49 92 浔海·十里蓝山 3 240.34 208.95 11502.27
33 柴桑春天 41 2061.18 2537.88 8121.66 93 中辉世纪城 3 535.22 336.23 15918.27
34 九江绿地ICC大都会城市综合体 41 1166.47 801.13 14560.31 94 德化名邸 2 44.20 206.53 2140.12
35 锦城嘉园 38 1542.76 3168.15 4869.59 95 富和小区 2 109.56 299.34 3660.05
36 望江天悦 38 1408.95 3584.81 3930.33 96 华安.幸福里 2 92.58 178.34 5191.21
37 泰山花园 37 1601.49 3421.74 4680.34 97 华宝豪庭 2 85.55 180.30 4744.87
38 东方紫薇城 36 1776.22 4047.00 4388.98 98 嘉隆水韵风情 2 73.86 230.80 3200.17
39 东港豪庭 34 1229.59 3793.11 3241.64 99 九江琵琶湖农产品物流中心 2 196.96 121.64 16192.04
40 九江国际湾·八里湖特色风情小镇 29 1904.90 3526.20 5402.13 100 丽景湾花园小区 2 218.17 288.59 7559.86
41 湖滨翡翠城 28 2387.75 3381.63 7060.94 101 尚城国际 2 70.51 165.46 4261.45
42 香榭丽都 28 807.92 3133.49 2578.34 102 阳光天地 2 0.00 113.74 0.00
43 远洲九悦廷 25 2368.36 2756.23 8592.75 103 中体·奥林匹克花园 2 0.00 68.62 0.00
44 濂溪花园 23 976.10 2446.70 3989.46 104 东方塞纳 1 55.40 112.16 4939.37
45 中房·浔阳城 23 1298.06 2299.60 5644.72 105 东林禅茶文化园 1 47.68 52.49 9083.63
46 九江禧徕乐国际商业中心 22 1002.96 691.66 14500.77 106 国瑞花苑 1 47.62 121.79 3910.01
47 宇龙·湖畔花园 20 2175.91 3190.47 6820.03 107 戛纳小镇 1 65.00 69.78 9314.99
48 十里河岸 18 983.68 1968.01 4998.35 108 开元·润景台 1 51.63 104.56 4937.83
49 阳光下的红屋顶 17 789.47 1736.84 4545.44 109 联盛.朗香廷 1 83.20 155.51 5350.14
50 西海康龙服务中心 16 479.14 1051.36 4557.34 110 青春80 1 56.13 132.30 4242.63
51 柘林湖宾馆改造——宣佳 16 528.27 755.93 6988.35 111 山海会 1 39.16 60.52 6470.59
52 九江五金商贸城 15 1512.74 1272.38 11889.06 112 十里大厦 1 40.00 108.27 3694.47
53 万诚·中央公园 14 567.57 1161.10 4888.21 113 世豪名置 1 23.28 42.44 5485.39
54 浔南·理想家园 14 905.90 1494.59 6061.19 114 天翼景城花园小区 1 45.85 122.13 3754.20
55 当代九江满庭春MOMA一期 13 997.03 1840.68 5416.639503 115 同方科技广场 1 210.00 61.06 34392.40
56 丽景天成 13 799.97 1359.59 5883.906178 116 映日荷花 1 927.59 441.72 20999.50
57 香域半山二期 13 701.68 1441.91 4866.323141 117 源丰·紫庐 1 171.2 423.74 4040.213338
58 中瀚城·青年花园项目 13 490.68 711.32 6898.161165 118 中信庐山西海度假区 1 36.33 66.79 5439.437041
59 联信大厦二期 12 1532.92 1969.26 7784.243828 119 中星宜景湾花苑 1 42.6 125.3 3399.840383
60 御湖苑 11 497.7 1333.1 3733.403346            
 土地交易情况

2017年2月九江市土地中标一览表

编号 土地位置 土地面积 土地用途 出让年限 容积率 起始价 成交价 竞得人
DGA2016001 八里湖大道以南、财富大道以西 144.7439亩 商业、住宅用地(商业建筑所占建筑面积比例10%) 商业40年、住宅70年 FAR=2.8 366万元/亩 505万元/亩 江西碧桂园地产有限公司3
DGA2016002 永泰路以南、财富大道以西 117.2689亩 土地用途为商业、住宅用地(商业建筑所占建筑面积比例5%) 商业40年、住宅70年 FAR=2.5 356万元/亩 489万元/亩 上海汇景置业有限公司
DGB2016038 濂溪区新港镇长岭口村 8.0405亩 工矿仓储用地 50年 FAR≥1.0 14万元/亩 14万元/亩 九江金太家私有限公司
DGB2016043 濂溪区姑塘镇邓桥村 15.0239亩 工矿仓储用地 50年 FAR≥1.0 14万元/亩 14万元/亩 江西博源包装有限公司
DGB2016044 濂溪区五里街道前进村 8亩 工矿仓储用地 50年 FAR≥1.0 14万元/亩 14万元/亩 九江金美食品发展有限公司
DGB2016045 濂溪区五里街道前进村 14.2013亩 工矿仓储用地 50年 FAR≥1.0 14万元/亩 14万元/亩 九江金美食品发展有限公司

 

2017年2月九江市土地出让一览表

编号 土地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让年限 有无底价 起始价 竞买保证金(万元)
容积率 建筑密度 绿地率
DGB2017001 新港镇洪垅埂村 105.165亩 工矿仓储用地 FAR≥1.0 D≥30% GAR≤20% 50年 14万元/亩 442万元
DGD2017001 九江经济技术开发区汽车工业园顺意路以南、伟力机械以西、宇龙公司以北 33.0533亩 工业用地 FAR=1.2 D=35% GAR 50年 14万元/亩 93万元
DGD2017002号 九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、古景项目以西、江一路以东 20.0024亩 工业用地 FAR≥1.2 D≥35% GAR 50年 6.5万元/亩 26万元
DGD2017003号 九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、爱民路以西 74.3409亩 工业用地 FAR≥1.2 D≥40% GAR 50年 6.47万元/亩 96万元
DGD2017004号 九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、建华玻璃项目以西、港兴路以南 26.9944亩 工业用地 FAR≥1.2 D≥35% GAR 50年 6.5万元/亩 35万元
DGD2017005号 九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、方圆钢管项目以西、港兴路以北 262.4393亩 工业用地 FAR=1 D=40% GAR 50年 6.47万元/亩 10186.7542万元
DGD2017006号 九江经济技术开发区城西港区官湖公租房项目以北、官湖路以东 72.2497亩 工业用地 FAR≥1.2 D≥40% GAR 50年 6.5万元/亩 94万元
DGD2017007号 九江经济技术开发区城西港区春江路以北、长江以南、江边河路以西 861.7058亩 工业用地 FAR≥1.2 D≥40% GAR 50年 6.5万元/亩 1120万元
DGD2017008号 九江经济技术开发区城西港区江边河以东、爱民路以西、港城大道以南 12.1447亩 工业用地 FAR≥1.2 D≥40% GAR 50年 6.5万元/亩 16万元
经典案例

春暖花开,生机盎然。面对春天的诱惑,恒大御景尽情展示自己的魅力,终于和春天有了一次浪漫的约“惠”! 上周末(2月25-26日),恒大御景举办的鲜花、贝壳等DIY主题活动圆满落幕。芳香艳丽的鲜花、精美漂亮的贝壳,在大家手中顿时变得婀娜多姿,到访嘉宾倾情投入,乐此不疲;而活动中的幸运大抽奖,更将活动现场气氛推至高潮,整个现场欢乐、激情充溢其间。

活动当天,阳光洒满恒大御景每个角落,多功能会所内早已热闹非凡,各种鲜花竞相吐翠、新老客户“闻香”而来,大家的心情瞬间被绿意感染。花艺指导师将插花技巧及不同寓意倾囊相授,大家早已迫不及待的开始挑选自己中意的鲜花!有人喜欢玫瑰的花枝招展,有人钟情贝壳的晶莹闪亮,邻里间热情相叙,亲朋间其乐融融;幸运大抽奖环节,更是把现场气氛推向高潮,异常欢乐!