嘉兴限售后首次土拍:5分钟触及最高限价2万

    5月22日，嘉兴市推出位于经开区、南湖区和秀洲区的8宗地块。据悉，本次土地出让是嘉兴市首次采取最高限价和抽签竞得规则。

    尽管在5月20日嘉兴市建委出台了限售政策，但房企热情不减，其中不少房企以子公司名义参与，导致报名房企超过400家。

    同策咨询研究总监张宏伟认为，下午开始的嘉兴土拍，地价并非太贵，而是由于房企为保证中标率而成立“马甲”公司过多，引发多家房企争抢从而制造了火热局面。土拍市场竞争激烈表明房企有拿地需求，上海周边包括嘉兴在内积极投资，主要原因是周边城市没有推地，上海的供地计划还没有出来；嘉兴市场被全面纳入上海都市圈，全面接轨上海，房企普遍看好上海都市圈一体化。

    第一宗地拍出耗时3小时

    第一块地为嘉兴经开2017-10号地，容积率1.5-2.3，亚特地块（东至规划光明路，南至规划爱民路，西至黄泥墩港绿化带，北至万兴桥港绿化带），地块起拍价12750元。20075元为最高标的，楼面价8727元／平方米，土地合同出让1个月内100%缴纳土地款。竞拍不到5分钟，这宗地即达到并超过最高限价20075元。

    现场先是每家同意以上价格及附加条件的开发商抽号码牌，登记号码牌后再抽奖。由于“土地限价”，此次的拿地成本远低于开发商的预期地价。因此，“摇到”便意味着“中奖”。第一宗地有87家开发企业参与抽奖，“大奖得主”是：59号，淮矿地产杭州公司。

    地块附加条件：商业占计入容积率建筑面积的比例不大于10%。需设置12班幼儿园，用地面积不少于5000平方米，建筑面积不少于3800平方米，建成后无偿移交教育主管部门。中原地产市场分析师卢文曦指出，由于周边重点城市供地少，房企又要做销售排名，所以这次大房企不少，而且为了增加中签率，有不少“马甲”。而且现在一二线城市调控政策短期内不会松动，所以只能在一些三四线城市寻找机会。此外，地块本身“限价”，成本相对可控。

    卢文曦还认为，就当前市场情况来看，三四线城市也有逐渐走热的苗头，这点从70个城市房价指数能看出端倪，而且不少城市还是有支持性政策，所以房企还是抱有一些期待的。短期来看，如果没有额外政策“补丁”，三、四线城市土地市场热不会很快消散。

    此前的5月20日，嘉兴市建委下发了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》。这意味着，继前期实施限购、差别化信贷政策之后，嘉兴市本级开启第三轮房地产调控，即从5月21日起正式限售。

    信达地产曲线入嘉兴

    值得一提的是，此次淮矿地产的中标，意外让信达地产的布局浮出了水面。信达地产在5月19日晚间公告，公司与中国信达资产管理股份有限公司及淮南矿业（集团）有限责任公司于5月19日就公司购买淮矿地产有限责任公司100%股权的重大资产重组相关事宜签署了《重大资产重组框架协议》。

    根据协议，淮矿集团、中国信达股权置换完成后，公司拟以发行股份和/或支付现金方式购买中国信达、淮矿集团合计持有淮矿地产100%的股权，并可能视情况募集配套资金。

    换言之，淮矿地产此次所拿地块，将来或与信达地产发生关联。