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重磅!刚刚九江发布住房限购令,今天开始到年底

Thu Jul 13 11:03:41 GMT+08:00 2017 来源: 掌中九江 【 浏览字号:

    7月13日上午,九江市发布《关于在我市中心城区实行住房限购政策的通知》文件,文件规定,九江市自2017年7月13日到2017年12月31日启动中心城区限购。到期后,根据房地产市场情况,决定是否延长。

    (一)、限购时间、区域和对象

    1.限购时间。自2017年7月13日到2017年12月31日。到期后,根据房地产市场情况,决定是否延长。

    2.限购区域。从长江大桥起,沿福银高速至庐山大道立交桥交汇处,沿庐山大道向东南(含加州风情项目),至庐山大道与濂溪大道交汇处,沿濂溪大道向西,至濂溪大道与十里大道交汇处,沿九园路向西(含半山溪谷项目),至九园路与通岭大道交汇处,沿八里湖西岸道路至八里湖北大道大桥处,沿八里湖新开河至长江,以上路段、河流与长江形成的闭合范围。

    3.限购对象。符合下列情况之一的家庭,可在限购区域内购买1套商品住房(含存量房,下同):

    (1)本市户籍购房家庭成员在中心城区有一套住房或无住房(含住宅性质公寓,下同)

    (2)非本市户籍购房人能提供自购房之日起计算的前1年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或职工基本养老保险证明且在限购区无住房的(限购政策出台后不能通过补缴认定)。

    (二)、已拥有住房的认定

    1.家庭在限购区已拥有的住房包括下列情况:

    (1)已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房。

    (2)已进行网签新建商品房合同或网签存量房合同确认(存量住房)但尚未完成不动产登记的住房。

    2.在住房限购政策实施前,已签定新建商品住房认购协议书(并有与购房人相关的银行进账凭证)、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常继续办理商品房买卖合同备案和不动产登记。

    3.购房人在限购期间因继承、法院判决等非市场交易行为取得住房的,不在限购政策范围。

    (三)、限购区域内购房流程

    限购期间,房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口在办理网上签约手续前,应履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务。在限购区域内购房有三种情况:一是购买限购区域内新建商品住房的程序,二是通过中介机构购买限购区域内存量住房的程序;三是自行交易购买限购区域内存量住房的程序。

    (1)熟悉住房限购政策;

    (2)本市户籍购房人向市房屋产权交易管理处、市不动产登记中心(市房产交易中心大厦二楼、四楼有关窗口,下同)提供个人身份证明、户口簿、结婚证,查询个人住房情况(《九江市商品房网上合同备案情况查询证明》《九江市不动产登记情况查询证明》);非本市户籍购房人除开以上证明外,还需到社保局或地税局开前一年职工基本养老保险证明或个人所得税缴纳证明。

    (3)购房人凭个人身份证明、户口簿、结婚证及《九江市商品房网上合同备案情况查询证明》《九江市不动产登记情况查询证明》向购房资格确认窗口(市房产交易中心大厦二楼房产交易窗口)申请《九江市购房资格确认表》(以下简称《确认表》)(非本市户籍的还需提供自购房之日起计算的前一年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或职工基本养老保险证明),并在《确认表》中签署承诺;

    (4)限购区域内,如果购房人是在房地产开发企业购买商品住房,则开发企业要收取购房人《确认表》,网上签定认购协议及商品房买卖合同,并向市房屋产权交易管理处(市房产交易中心大厦二楼,下同)提交《确认表》及商品房买卖合同,申请备案;如果购房人是通过房地产中介机构在限购区域内购买存量房,则中介机构应收取购房人《确认表》,向市房屋产权交易管理处提交《确认表》及存量房买卖合同网签备案;如果卖房人自主出售限购区域内存量房,则卖房人应查验购房人《确认表》,双方到市房屋产权交易管理处网签存量房买卖合同时提交《确认表》,申请交易网签备案;

    (5)市房屋产权交易管理处核查《确认表》及其他资料,符合限购政策购买条件的予以备案通过;不符合的,不予以备案。

    全国45个限购城市名单(截止2017年4月)

    据不完全统计数据,截至2017年4月全国限购城市已达45个,最新限购政策除了增加限购区域、限制户籍或购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,部分城市出台了之前没有过的新政。

    2017年全国限购城市有哪些?限购政策有哪些特点?限购政策后房地产如何走向?据不完全统计截至目前,全国已有45个城市限购,除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政,甚至国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。简单来说就是截止2017年3月30日我国已经有45个城市出台了限购政策,还不包括正在计划实施限购政策的城市。具体限购城市城市包括北京、上海、广州、厦门、成都、杭州、长沙、济南、青岛、武汉、厦门、宁波、深圳、福州、南京、天津、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州、郑州、太原、武汉、昆明、南昌、金华、合肥、南宁、西安等等。

    2017年限购政策特点

    1、进行调控的二三线乃至三四线城市增多。本轮政策以长三角、珠三角和环京城市圈为中心,周边二三四线城市乃至热点县区均在调控队列中,调控地理范围的扩大成为本轮调控重要的特点;

    2、调控范围已经不仅局限于住宅类项目。商办类项目也已经被纳入调控范围;

    3、调控手段逐渐多样化。此轮调控,各地政策已经不仅局限于限购限贷,对学位房、离婚问题、房屋赠予问题以及未成年人买房问题均作出调控规定,可以说哪里有涨价趋势,哪里就有政策调控。

    2017限购政策下房地产市场新趋势

    1、成交量确实在下滑,热点城市的需求短期内受调控的政策抑制,重点城市每周成交量的走势开始呈现一定的回落;

    2、土地供应受限,热点城市供需缺口加大;

    3、房价走势平稳,热点城市房价上涨压力虽受调控抑制,但不容忽视;

    4、充分流通:二手房已成为满足热点城市需求的主力;

    5、租赁市场进入发展快车道;

    6、信贷环境收紧,房地产开启去杠杆:转杠杆成效不明显;

    7、开发投资增速持续放缓。从统计数据看,房地产的开发投资、商品房销售面积增速开始出现一定的回落;

    8、开发企业集中度提高;

    9、环一线城市圈效应进一步显现:城镇化发展到新阶段。

    相关问题解答

    一、在限购令的城市有一套房,在没有限购令的城市有两套房可以再买房吗?

    【回答】:不可以,有两套就不可以再买了。国家强制禁止个人名下二套房,来限制房价的猛涨。

    二、限购城市能现金买房吗?

    【回答】:当然,只要有钱买多少都可以。

(责任编辑:wxy)

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