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九江限购期间,对楼市会带来怎样的影响?

Fri Jul 14 11:13:18 GMT+08:00 2017 【 浏览字号:

昨天,九江楼市刮起了一阵“限购风”。

限购猝不及防的来了

从九江限购这个消息传出,朋友圈就不断的被这个消息刷屏着!

 

这是九江首次出台限购政策,限购区域如下图:

 

符合以下情况之一的家庭,可在限购区域购买1套商品住房,在此也整理了一张图片,方便大家更加清晰的了解。

 

限购将造成怎样的影响?

限购后楼市的走向成了大家最为关注的问题,都想知道限购究竟能起到什么作用,是力挽狂澜,还是只是缓冲?

此次限购,贯彻了“房子是用来住的,不是用来炒的”政策,堵住了投资投机者,也堵住了想借银行的钱炒楼挣钱的人,对九江楼市炒房投资者会起到抑制作用,或将一堆炒房投资客挡在门外。

 

对于首套的刚需,二套的刚改则没有太大影响,看了下九江可售房源的数据,发现2016年2月的时候九江可售住宅套数为23090套,而一年多后的今天,九江可售住宅套数一直都是8000左右,相比于去年减少了近3倍。库存去化周期不到5个月,市场供不应求。

 

同时今年,九江中心城区共要完成棚户区改造36931户,库存减少,需求增加,所以限购对九江楼市现在这种供不应求的市场来说,实际影响不会太大。

 

这些地方不怎么受限购的影响

前段时间九江楼市火爆,开发商推出无论什么房子,只要定价合理,都能销售一空。但限购政策出炉后,在限购区内,预计只有这些地方的房子可以依旧火爆了。

首先是学区房纵观中国的楼市学区房历来都比较抗跌,购房者对学区房的需求刚性比较强,大部分买学区房都是为给小孩更好的教育资源,父母为小孩愿意不惜一切代价,学区房很少会出现大幅降价抛售现象。

九江学区房的涨幅历来也高于普通住宅,卖方不急于脱手,学位房转让价坚挺,买方需求大于卖方供应,即使市场调控力度再大,基本无法影响名校学区房的紧迫需求。

再者就是就是城市核心区位的房子了,对于广大的购房者,买房子最主要的还是要看它的区域优势。

 

如果没有学区,周围是政府正在大力发展的新城区,规划有大型商业设施、公园等休闲设施,这些房子以新房或准新房为主,设计规划合理,对于自住者来说是个不错的选择。既然这些因素是大家购房首要考虑的,那此次自然也是不会受到太大波及的。

 

限购后房价是涨还是跌?

历史总是惊人的相似,限购结束房价反弹。

 

回头看看那些执行过限购限贷的城市,比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等,短暂压制购房需求,再放松楼市政策之后,房价哪次不是越蹦越高?

不难想象,九江以后取消了限购令,想买到同样的房子应该也需要多花一笔钱了。既然九江房价在这段时间内不会大涨也不会大跌,或许就是刚需买房的最好时机。

 

限购政策说白点其实就是政府为购房者打造了一个相对安全、规范、健康的购房环境,有助于刚需族放心的置业。

所以,综合来看,恰恰是九江房子回归居住属性的时期,换言之,方便了真正有购房需求的老百姓。

 

同时现在市场观望情绪强意味着买家之间的竞争降低,从而使部分买家有更多选择余地,也有利于购房者做出合理的决策,调控期是置业的最佳窗口期。

(责任编辑:za)

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