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重磅解读!九江限购,影响了哪些人?房价还会涨吗?

2017-07-14 17:37:37 来源:住在九江网 【 浏览字号:

    相信昨天很多朋友们的朋友圈都跟小编一样,被一则消息刷屏了!

没错,该来的最终还是来了…

继南昌、赣州之后

九江成为了江西第三个出台限购的城市!

有人说,限购令=“抢购令”

    纵观此轮限购,只有短短半年的时间,半年过后的政策走向谁都不得而知,而上半年楼市价格一刻不停的疯涨却一直刺激着买房人敏感的神经,在这种情况下出台“限购令”,会让本来处于观望的人因为限购而出手。应是变相再次刺激楼市的套路,为下一轮房价暴涨蓄力。

也有人说,限购令=“降价令”

   今年上半年,九江的房价之所以迅速暴涨,无非是因为三个因素:

    一是南昌、赣州纷纷限购,九江作为江西还没有被限购城市里的“带头大哥”,自然吸引了不少外来投资客的目光;

    二是大规模的拆迁计划导致大批拆迁户涌入市场;

    三是愈发紧缺的库存导致房子供不应求。

    如今限购令一下,外来投资客首当其冲失去购房资格,本地市民也将无多余房源可炒,随着下半年纯新盘的扎堆入市,库存增多,房价眼看就要下跌了。

双方各执一词,似乎都有道理

九江未来的房价是涨是跌小编也说不清楚

不过小编认为,九江这一轮的限购

对广大购房者来说其实并没有太大影响

为什么这么说呢?

来来来~

住九君先用人话来翻译一下此次出台的限购政策吧

    也就是说

    只要你是九江人有九江户口(不管你是市里的县里的还是农村的),没房的,可以在市中心买一套; 已经买了一套的,可以再买一套,如果想买第三套,额,对不起。

    如果你不是九江人,又没有市中心买过房,但在九江交了一年的税或养老保险。那么恭喜你,中奖了,你也有资格买一套。

    于是,看中九江这块风水宝地,想买个十套八套的外地房哥房姐们,这次被挡在了门外。

    值得注意的是,在限购政策中,中心城区限购范围内已有住房的认定标准里,只包含了住宅性的公寓。也就是说,即使是在市中心城区的限购区域内,非住宅性质的公寓,也是不会受到限购政策的限制的。

    这就直接暗示着,大家可以去买非住宅性的公寓,或者,把投资住宅的这部分资本赶向非住宅市场?房子买不了,大家可以转向去买公寓啊~商铺啊~写字楼啊~

 

毕竟这几年

咱九江的非住宅的库存总量从没下过20000套

    新政虽然会使得九江楼市短时间内降温,但降温并不代表降价,九江僧多粥少的局面短期内并不会被改变。而另一方面,没有了炒房投资客的扰乱市场,购房者们对于房子的需求将逐渐回归理性。所以住九君认为,九江这一轮的限购对刚需和改善型需求来说其实并没有太大影响。

    那么此次九江限购真正会影响到什么人呢?

    自然是投资投机一族。但是作为兜里揣着大把钞票的金主,哪里楼市火热,哪里就有他们的身影,从长远来看,势必会促进周边楼市房产的升温。

    九江县紧邻八里湖新区,优越的地理位置,加之高铁站的规划建设和源源不断的“撤县设区”的呼声,短期内势必会成为九江财富溢出效应的“承接地”,迎来一波新的购买力。

    在这个“全国全面进入限购的时代”,当我们还在当看笑话儿一样看着新闻里,为了躲避限购而假结婚、假离婚,最后假戏真做悔不当初的人的时候,咱九江的炒房客们估计要争相效仿了。

    虽然像住九君这样的工薪一族,似乎没法享受到太多限购带来的好处,反而害怕成为房价看涨路上的垫脚石。

    但是作为一个吃瓜群众,住九君还是抱着好奇的心态,想看一看我大九江的首次限购会给楼市带来什么?

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(责任编辑:wxy)

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