北京二手房价格上演“两连降”，下半年将继续走低

    7月19月，国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙指出，当前，北京市住宅市场已经降温，在政策稳定、持续的情况下，预计北京市的住宅市场还将继续保持低位运行的态势。

在新房方面，随着北京启动拿地未开工和开工未入市项目的尽快入市，以及保障房建设速度的明显加快，预计成交量会略有回升、价格稳定，在二手房方面，新增客源、房源比在下降，买卖双方的议价空间在不断扩大。

“在调控政策持续稳定的情况下，我们预计下半年二手住宅成交量将持续走低，价格可能会小幅度下降。”她在当日的北京上半年数据发布会上说。

此前一天国家统计局公布的数据显示，北京6月新建住宅价格环比（比5月）下降0.4%，降幅为一线城市第一。

在二手房方面，6月北京房价环比下降1.1%，降幅为全国70个城市最大。

此前，在今年3月17日，北京出台政策指出， 居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则。未有贷款记录的，购买首套普通住宅首付35%。

此后3月26日，北京对商业楼盘项目（写字楼）更加严厉的新政出台。

邬春仙指出， 今年春节过后，北京市房地产一度出现过量价齐涨的情况，根据这个情况，北京市政府有关部门出台了一项综合措施，称之为“3.17新政”。效果还是非常明显的。

新政实施以后，全市的商品住宅交易量快速收缩，新建商品住宅的价格总体平稳，二手住宅价格由升转降。如果概括成一句话，新建住宅市场9.30后，开始趋稳。二手住宅市场3.17后快速降温。

她指出， 今年1—6月，北京市新建商品住宅月均销售套数是3452套，这个量仅为去年同期的一半，可见调控成效。

二手住宅方面，新政后成交量快速地萎缩，环比价格出现了两连降的局面。 在5月份，北京价格环比下降是0.9%，6月份又延续了5月份继续下降的势头。二手住宅价格环比下降了1.1%，降幅比5月份扩大了0.2个百分点。